高级财务会计第七章_租赁会计.pdf

第五章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 第二节 经营性租赁会计 第三节 融资性租赁会计 第四节 售后租回会计 2013-7-22 1 第一节 租赁会计概述 一、租赁的概念 （一）租赁定义  租赁的交易观和协议观  广义的租赁与狭义的租赁 会计中讨论的租赁 一般指狭义的租赁 2013-7-22 2 （二）租赁的实质  一种契约关系  租赁关系涉及的当事人  租赁是一种特殊形式的分期购买行为 2013-7-22 3 （三）租赁与分期购买之区别  从业务关系分析 分期付款购买是买卖双方的关系，而租赁涉 及出租人、承租人和供货人三方关系  从法律关系分析 分期付款购买最终交换的是商品所有权；而 租赁最终交换的只是租赁资产的使用权 2013-7-22 4 二、租赁的分类 （一）租赁的基本分类 融资租赁 按与租赁资产所有权有关的风险 与报酬是否转移，租赁分为 经营租赁 判断一项租赁属于融资租赁还是 经营租赁，需视租赁的实质，而 不是合同的形式。 2013-7-22 5 关于融资租赁（Capital Leases）  定义 出租人实质上将与租赁资产所有权有关的 风险与报酬转移给了承租人的租赁形式。 判断标准 ♣租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人 ♣承租人有购买租赁资产的选择权，且预计购买 价格远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。 任 ♣租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分 一 标 ♣关于承租人最低租赁付款额的现值的规定、出租人最 准 低租赁收款额的规定 ♣租赁资产性质特殊，不作较大调整只有承租方能使用 2013-7-22 6 关于经营租赁（Operating Leases)  定义 与租赁资产所有权有关的风险与报酬实质 上并未转移给承租人的租赁形式。 2013-7-22 7 （二 ）租赁的其他分类  按租赁资产的对象分类 不动产租赁