保利地产-保利水城商业项目工作汇报.pdf

公馆之后说水城，繁荣之后谈困惑 ——保利水城商业项目工作汇报 二零零七年六月 1 目 录 第一部分工作总结 第二部分再论PK 第三部分策略与建议 2 第一部分工作总结 3 工作总结 1、功能布局 • 调整确定东广场定位、功能布局；基本确定西街的总体定位与规划。 2、营销推广 • 制定保利水城整体营销推广策略； • 结合招商进度，以报纸与网络为媒介展开推广宣传； • 制定招商手册、单张等宣传物料； • 举办广佛RBD城市发展论坛暨规划展、保利水城全球招商启动仪式。 3、招商工作 • 准备租赁流程、租赁合同等租售物料； • 组建租赁团队，进场接待客户； • 与吉之岛签约； • 与东方神龙影院签订意向书； • 开展次主力店及重点品牌招商前期洽谈。 4 1、功能布局 • 东广场：整体功能定位；各层业态分布和品牌组合；结合招商进度 的局部功能调整。 • 西街：突出其“夜街”、“休闲街”、“酒吧街”的经营特色，与东广场功 能、特色互补。 整体而言，突出三大定位特色： • 水主题，以中央水轴为纽带，东城西街成为集购物、休闲、旅游为 一体的主题式商场； • 55：25 ：20的购物、餐饮、娱乐配比，佛山业态最全，品牌组合最 强的商业中心； • 独具特色的夜街、酒吧街，主题餐厅、特色酒吧…24小时分层次体 验式休闲娱乐场所。 5 东广场功能布局 布局原则 • 主要按商品品类、档次划分区域 • 由南向北档次逐渐排低 • 连带性消费的商品划分在相邻的区域 • 充分结合主力店和次主力店的消费定位和客群定位 6 东广场功能布局图 首层 7 二层 8 三层 9 四层 10 西街功能布局 • 运河、内街的喷泉和园林绿化，打造佛山首个“水” 主题的休闲步行街——西街； • 突出休闲、娱乐、餐饮为主，配合错落有致的室外 步行街设计；以“临河酒吧街＋大型KTV”结合，打 造具有影响力的夜店消费场所。 11 西街功能布局 首层 12 西街功能布局 二层