税费计算及银行政策.pdf

房产交易知识 税费计算 二手房交易过程中所产生的税费 卖方：综合税（营业税）、个人所得税、 印花税、交易手续费、水利建设专项资 金、土地增值税、中介服务费 买方：契税、印花税、交易手续费、评估 费、土地出让金、土地收益金、地产交易 手续费、交易登记费、抵押登记费、中介 服务费 相关税费  营业税，为计税金额的5%  城市维护建设税，为营业税的7%  教育费附加，为营业税的3%  地方教育附加，为营业税的2%  综合以上，综合税率为5.6% 卖 方  综 合 税：普通住宅满5年：免  普通未满5年：成交价 ×5.6 ％  非普通住宅满5年：差额部分（成交价-原购入价）×5.6 ％  非普通住宅未满5年：成交价×5.6 ％  非住宅：差额部分（成交价-原购入价）×5.6 ％ 税 费:  单位产权的房屋：不分年限差额部分（成交价-原购入价）×5.6 ％  赠与：非直系亲属按买卖征收；直系亲属暂免征  个人所得税: 商品房：成交价×1% （满5年唯一住宅免交）  房改房：成交价×1%(唯一住宅免交）  非住宅：成交价× 2%  单位产权的房屋：自行向所属地税局申报  通过分析、赠与、遗产转让的个人所得税是成交价 × 20% （除夫妻间析 产、满5年唯一住宅免交）  赠与:非直系亲属按买卖征收；直系亲属暂免征 土地增值税：个人出售住宅暂免征收。  非住宅：成交价 x1%  单位产权房屋:成交价×2% 水利建设专项资金：（个人出售免征）  单位产权房屋出售：成交价×0.1%  印花税： （个人出售住宅：免征）  非住宅、单位产权房屋出售：成交价×0.05% 交易手续费： 住宅：建筑面积×3元  非住宅：建筑面积×6元  中介费：0~~50万 1.25%  50~~100万 0.875%  100万~~200万 0.5%  200万以上0.3125% 契 税:对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围 包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，减半征收契税 （1.5%）。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭 唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合 上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按3%缴纳契税  印花税： （个人出售住宅：免征） 买 方  非住宅：成交价×0.05%  交易手续费：住宅：建筑面积×3元  非住宅：建筑面积×6元  工本费（房产配图）：30元/套（平面图上没户主名字的用） 税 费:  土地收益金：建筑面积×5元（商品房划拨土地用） 交易登记费： 80元/套 非住宅550元/套 抵押登记：80元/套 非住宅550元/套（按揭的 用） 土地出让金：土地性质为划拨的房屋转让需缴纳 计算方式：房改房、政府拆迁安置房（土地分摊面积×土地等级标准金 额）（每满5年打5分）