铺屋租赁价格评价报告书.DOC

揭市正价评【2017】A008号 普宁市人民法院——资产（房产）价格评估 PAGE 揭阳市正欣价格评估有限公司 共10页， 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1页 揭市正价评【2017】A008号 资产（房产）价格评估 报 告 书 委托单位：普宁市人民法院 委托事项：资产（房地产）价格评估 委托时间：2017年03月07日 结论时间：2017年06月05日 评估机构：揭阳市正欣价格评估有限公司 致委托单位的函 普宁市人民法院： 受委托，我司对贵院在申请执行人中国工商银行股份有限公司普宁支行与被执行人黄小茵、佘迪生金融借款合同纠纷一案中，现需对被执行人佘迪生位于普宁市流沙玉环里原16幢改建楼北楼门市东起第二间的房产（粤房地证字第0595478号）的价值进行评估，评估基准日为2017年04月07日，为委托单位办理案件提供价格参考依据。 价格评估人员根据评估目的及贵院提供的有关材料，经过实地查勘和市场调查，按照国家的相关法律、法规，遵循独立、客观、公正的原则,依据规定的标准、程序和方法，选用科学合理的评估方法，在综合分析影响标的价格因素的基础上，最终确定评估标的在评估基准日的评估价格为人民币464312.00元（大写：肆拾陆万肆仟叁佰壹拾贰元整）。具体详见下表： 标的位置 建筑结构 建筑面积 (㎡) 住宅面积（㎡） 评估基准日 评估价格（元） 备注 位于普宁市流沙玉环里原16幢改建楼北楼门市东起第二间房产（商铺） 钢筋混凝土结构 65.72 65.72 2017年04月07日 464312.00 《房地产权证》粤房地证字第0595478号 揭阳市正欣价格评估有限公司 二0一七年六月五日 资产（房产）价格评估报告书 普宁市人民法院： 根据贵院《评估委托书》的委托，我司遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对被执行人佘迪生名下位于普宁市流沙玉环里原16幢改建楼北楼门市东起第二间房产（商铺）的价值进行评估。现将价格评估情况综述如下： 一、委托时间 2017年03月07日。 二、评估标的 本次评估标的为位于普宁市流沙玉环里原16幢改建楼北楼门市东起第二间的房产，根据委托方提供的《房地产权证》粤房地证字第0595478号可知：建筑面积为65.72㎡，其中住宅面积为65.72㎡。具体四至及面积以国土房管等部门核定为准。 三、评估目的 评估资产（房产）现值，为委托单位办理案件提供价值参考依据。 四、评估标的概况 （一）、评估标的权属概况 房地产权证号：粤房地证字第0595478号 房地产权属人：佘迪生 身份证号码：440527580105037 房屋权属来源：1996年向综合开发公司购买 房屋所有权性质：私有 土地权属性质：国有 房屋坐落：普宁市流沙玉环里原16幢改建楼北楼门市东起第二间 建筑结构：钢筋混凝土结构 层数：八层 建筑面积：65.72㎡ 其中住宅面积：65.72㎡ 四墙归属：东-众墙至黄宏阳 南-自墙至路 西-众墙至陈俊宏 北-自墙至路 填发日期：1996年3月5日 （二）、评估房屋装修概况 1、评估标的外墙体贴瓷砖，入门安推拉铁闸门、卷帘门，屋内地面为水磨石，局部贴墙砖；天棚批灰刮涂、石膏吊顶，局部为塑料扣板吊顶，墙体为木板墙裙及批灰刷白、局部贴墙砖；楼梯安不锈钢扶手，窗为铝合金玻璃窗，安镀锌管防盗网。至评估时点，评估标的现状为空置商铺（原为“生发介绍所”）。 2、水、电设施已配套。 （三）区域因素分析 普宁，广东省辖县级市，位于广东省东南部，潮汕平原西缘；东北接榕城区，与揭东区隔河相望，南邻惠来县，西北连揭西县，东毗汕头市潮阳区和潮南区，西南接陆丰市。服装和医药是当地两大支柱产业，中国最大的衬衣生产基地，华南最大的中药材基地， HYPERLINK /item/%E7%B2%A4%E4%B8%9C \t _blank 粤东最大的服装、烟草、茶叶、水果、纺织品等集散地，粤东的客运货运交通中转站。普宁是闻名国内外的商贸名城，中国百强县，中国中药名城，中国纺织产业基地市， HYPERLINK /item/%E6%B5%B7%E8%A5%BF%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E5%8C%BA \t _blank 海西经济区重要组成部分。普宁拥有粤东最大的陆路口岸，拥有地级市经济管理