产业地产可行性报告.pdf

产业地产可行性报告 目录 • 第一章‐‐‐‐产业地产概念 •• 第二章第二章‐‐‐‐‐‐‐‐产业地产特点分析产业地产特点分析 • 第三章‐‐‐‐产业地产（工业）地产开发模式研究 • 第四章‐‐‐‐旅游地产运营模式 • 第五章‐‐‐‐文化产业园运营模式 • 第六章‐‐‐‐产业园核心吸引分析结论 • 第七章第七章‐‐‐‐国内关于文化产业园区概念的界定国内关于文化产业园区概念的界定 • 第八章‐‐‐‐产业园分类 •• 第九章第九章‐‐‐‐‐‐‐‐重点案例重点案例 一、产业地产概念 旅游地产 商业广场 产业地产： 产产业地产是产是指在新经济和城市济和城市经营营背景下 ，，以以地产为产为载体 ，，以实现以实现财富的持续增长为续增长为目标 ，，以以工、商商业地 产、旅游地产、经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。 同时函盖至整个消费型地产领域内，消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业 型地产满足消费产满足消费型地产产的功能功能的同同时 ，，则是在则是在此基础上以其更适以其更适宜人人的创创业发展发展、、自我价值实现和投资自我价值实现和投资的可持续可持续 增值为其本质特征。 二、产业地产特点分析： 产业地产特点分析 A.产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与 其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性 的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。 B.产业地产物业更注重非凡客户群的需求，提供菜单式定制化服务。 C.产业地产追求经济效益的同时，更注重社会效益。产业地产在营造适宜人居住环境的同时， 注重人们的就业与个人事业的发展。 D.产业地产能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。各个子项目完成，会形成整体 强大的社会效益和经济效益强大的社会效益和经济效益。 E.产业地产是为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标。 •产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能。 A.产业地产与传统商业地产的最大区别在于，它不单是以好地段所在地形成的自然辐射，而是 在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能 量、城市功能的提升，促进城市的繁荣和升级。 三、产业地产（工业）地产开发模式研究 11、工业地产开发模式工业地产开发模式 鉴于本案地块性质为工业用地，本报告则主要对工业地产进行研究 A. 工业园区开发模式：主体为开发区或开发区下设的工业园区管委会，目前 我国主要模式——地方政府各类工业园 开发区 B. 工业地产商业模式：主要以开发商为主体，进行园区的规划与设计，赚取开发投资回报——普洛斯全球最大工业 地产商 C. 主体企业引导模式：以行业龙头企业为主，通过自身企业入驻，聚集整个产业链的企业——上海金山上海石化工 业园区 DD. 综合开发模式综合开发模式 ：工业园区开发模式业园区开发模式 +工业业 地产商开发模式地产商开发模式 +主体企业引导模式主体企业引导模式三者的综合者的综合。 研究分析结论：我们认为，京东国家新闻出版产业园区的的开发模式，为工业地产商+主体企业引导模式的两都融合， 由行业龙头企业入驻，并由该企业进行相关的园区规划以及后期的投资开发与出售租赁行为。 2、工业地产运营模式： 3、工业地产的赢利模式 序号序号 盈利主体盈利主体 投入投入 收益收益 成本费用成本费用 盈利模式盈利模式 1 地产项目开发商 较高 较高 较高 出售、租赁、信托 22 工业地产运营商工业地产运营商 较小较小