成都城中心某项目市场研究及营销总体架构报告.pdf

市场研究及营销总体架构报告 板块 市场 区域 市场 营销 把控市场脉搏，精准营销思路 思路 宏观 市场 政策 研究 1 目录 第一篇 政策研究篇 P3——P13 第二篇 成都宏观市场研究 P14——P50 第三篇 成都城中区域市场研究 P51——P77 第四篇 项目所在板块市场研究 P78——P91 第五篇 营销思路架构 P92——P94 2 第一篇 政策研究篇 一、国家历年房产政策研究 1、国家宏观调控目的与房产调控根源 A 、目的：国家进行宏观调控的根本目的是使国民经济总量平衡，经济稳定增长。单纯地依靠市场调节会带来整个经济体系一系列巨大的风险。由于市场调节具有一定的自发性、盲目性和 滞后性，我国目前正处在体制转轨的过程中，市场发育不完善，地区间发展不平衡，单靠市场机制的作用是远远不够的，诸多的缺陷需要有国家宏观调控加以弥补。 B、房产调控根源：房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。房地产的公共属性决定了政府 必须行使干预、管理和调控的职能，如果完全放开房地产市场，任凭其市场化调节、自由发展，房地产必将给社会带来一系列灾难性后果。因此，在中国目前，宏观调控不仅必要而 且是必须的。近年来对我国房地产业宏观调控政策的讨论始终围绕房价涨跌这个问题展开。 2、 历年国家宏观政策回望与分析 A 、1998 年——2008 年国家宏观政策回望 1998 年 住房分配货币化--标志着房地产业全面开始市场化 2000 年 规范房地产市场 2001 年