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扬州东区市场研究、典型项目专题分析、目标客户研究、媒体分析策略报告 6 6 66、东区楼盘成交客户研究 案名 区域 职业类型 年龄层次 主力客户 主力客户家庭年收入 骏和天城 东区为主，市区各 职员、个体户、私企老 28－55 企业职员、个体户 6－15万 板块均有分布，江 板、企业中高层、金融 都也有重要客源 从业人员、公务员 广陵世家 广陵产业园 职员、个体户、政府事 28－60 广陵产业员工人 6－10万 业单位 东方名城和园 东区运河以西为 职员、个体户、政府事 28－60 企业职员、个体户 5－8万 主 业单位 蓝海现代城 东区为主 个体户、企业管理层、 28－45 私营业主、事业单位 8－10万 金融从业人员、公务员 工作人员、公务员 分析： � 从区域上看，成交客户以东区为主，部分市区的客户会购买东区高档的或者地段好的楼盘，另外，江都等乡镇或者县 市客户也是一大客户群体。 � 从职业上看，一般为普通职工，包括广陵产业园的 。收入较高人群或者收入稳定人群，则会选择高档次或者地段好的 楼盘。 � 从年龄层次上看，消费者以新婚夫妇或者中年人为主。 结论： 由此可以看出，东区普通消费者选择一般的楼盘，而中高档次的消费者则会首先考虑两个要素：地段、档次。 50 98 本报告是严格保密的，拒绝任何形式的复制、转载、刊发，一经查处，将追求法律责任。 第 页 共 页 扬州东区市场研究、典型项目专题分析、目标客户研究、媒体分析策略报告 第二部分 典型项目专题分析 一、扬州市典型项目分析 1 1 11、金轮星城——价格策略制胜 1.1 1.1 11..11项目情况分析 51 98 本报告是严格保密的，拒绝任何形式的复制、转载、刊发，一经查处，将追求法律责任。 第 页 共 页 扬州东区市场研究、典型项目专题分析、目标客户研究、媒体分析策略报告 （项目整体效果图） 开发企业：投资商为香港金轮集团，开发商为扬州金轮房地产开发公司； 区位情况：项目位于扬子江中路228号，江阳路南，是规划中的扬州“第二城”核心商贸板块； 规划情况：占地面积8.16万㎡，总建筑面积23万㎡； 建筑形态：小高层11层，高层18层。 产品情况：本项目户型紧凑、功能齐全，主力户型为90-115㎡左右的两室两厅和三室两厅为主，顶层采取顶复式设计； 配套齐全：项目周边交通便捷、配套齐全，离文昌阁中心商圈3公里左右，紧邻扬州商城、汽车西站、新世纪大酒店， 斜对面的欧尚超市正式营业给项目配套来来巨大利好； 景观资源：紧邻规划中的人工湖，本项目在景观设计上借助新城河