影响广告-2008年长沙房地产项目媒体分析报告.pdf

长沙房地产项目媒体分析报告 一、市府板块楼盘 1、滨江·金座 ——项目基本信息 开发商：长沙市建设综合开发公司 物业类型：住宅 属性定位语：御览长沙 滨江金座 项目效果图 阶段主推口号：七星级陆上游 轮 营销活动：无 ——媒体投放情况 投放日期：6月 投放媒体：长沙搜房网，长沙房地产杂志 投放形式：网络通栏，杂志四连版 媒体投放金额估算： 网络通栏：6000-10000元/月 杂志：30000-50000元 广告诉求重点：营销中心开放 ——广告表现 网络通栏 ——媒介效果： 该项目阶段推广的主要信息是：营销中心盛大开放。 从广告效果及主推口号，可以看出楼盘定位的客户群为中上层人 士，他们大都习惯上网，经常出入高档场所。因此，开发商选择了 杂志和网络。较为接近其目标客户群阅读习惯，且传达方式上有直 接，便捷的优势。 同时参照项目所处阶段，如此的媒介组合可以较好的利用资源，不 用过多投入便可达到预期的效果。是同比阶段各项目常用的资源分 配手段。 2、郡原广场 ——项目基本信息 开发商：湖南郡原置业有限公 司 物业类型：住宅 阶段主推口号：为你诞生的广 场住宅 项目效果图 营销活动：无 ——媒体投放情况 投放日期：6月 投放媒体：长沙房地产信息网、车体 投放形式：网络通栏、车体广告 媒体投放金额估算： 网络通栏：6000-10000元/月 车体：20000-30000元/半年 广告诉求重点：形象维持 ——广告表现 网络通栏 ——媒介效果： 该项目现阶段非开盘或热销期，为过渡时期，故未大面积投入媒 体宣传，仅以网络广告、车体等常规渠道维持必要的曝光率。 3、谋房·博客 ——项目基本信息 开发商 ：长沙凯华物业开发有限公 司 物业类型 ：住宅 属性定位语 ：生活加立方 阶段主推口号 ：生活加立方 营销活动：暂无 项目效果图 ——媒体投放情况 投放日期 ：5月底-6月 投放媒体 ：长沙晚报，潇湘晨报 投放形式 ： 长沙晚报（A3）2/3半版硬广、5月28日潇湘晨报（A04)整版硬广、6月 19日潇湘晨报（A08)2/3整版、6月25日潇湘晨报 A08半版 媒体投放金额估算 ： 长沙晚报（A3）2/3半版40000元 潇湘晨报2/3整版（A08)55000元 潇湘晨报整版硬（A04) 60000元 潇湘晨报半版（A08) 40000元 广告诉求重点 ：（优惠及热销） 1、开盘当日抢购153套，首推精 装小户型总价13-15万元 2、首推精装小户型总价13-15万 元,精装修，私享庭院生活，3.8 米超高客厅，最大户送面积30% 3、精装小户型开盘热销60-130M2 精装庭院住宅荣誉上市 ——广告表现 报纸半版 ——媒介效果： 该项目现处热销阶段，面临销售压力。 主打实际价值点，包括：促销信息及性价比优势等，频繁运用 报广形式，短时期内密集型轰炸目标客户，以达到促成成交的 目的。 4 、共和世家 ——项目基本信息 开发商：湖南达美投资有限公司 物业类型：住宅 属性定位语：聚合长沙之美 阶段主推口号：龙腾寰宇，盛世 共和 项目效果图 营销活动：无 ——媒体投放情况 投放日期：6月 投放媒体：长沙晚报、户外、长沙楼市 投放形式：半版硬广、五一路户外、芙蓉中路户外、长沙楼市封底 媒体投放金额估算： 五一路及湘江一桥转弯处户外100-150元/平方/月 芙蓉路户外100-150元/平方/月 长沙晚报半版硬广40000元/次 广告诉