2012我国房地产产业现状分析和未来走向.pdf

目录 我国房地产市场现状 高房价背后的成因 2012房地产市场趋势分析 一、房价——收入比 联合国 3 : 1 美国 3.5 : 1 中国中国 1010‐1515 : 11 一、房价——收入比 假设假设：： 人均收入人均收入=5=5千千 每户月收入=1万 每户年收入每户年收入=12=12万万 联合国 3 : 1 36万 美国美国 33.55 :: 11 4242万万 中国 10-15 : 1 120万-180万 二、商品房空置率 适度 4%‐5% 警戒警戒 10%10%以上以上 严重积压区 20% 以上 我国自我国年起年起,,商品房空置率始终处在商品房空置率始终处在 20% 的水平上下。 二、商品房空置率 ““中国中国660660多个城市多个城市，连续连续66个月以上电表读数为零的空置房高个月以上电表读数为零的空置房高 达6540万套，足够2亿人居住。” ——2006年媒体消息 （ 当年国家电网公司坚决否认该消息的真实性） 三、融资结构单一，过度依赖银行 上市融资 信托融资 银行信贷银行信贷 债券融资 基金融资 三、融资结构单一，过度依赖银行 “只有房地产信贷，没有房地产金融。” —— 聂梅生，全国工商联住宅产业商会会长 Hold不住的房价 提高契税 征收房屋交易税、 个人所得税 增加中小户型和 中低价位商品房供应中低价位商品房供应 提高存款准备金率 加息 2006 5.5% 2007 7.6% 2008 6.5% 2009 1.5% 20