深圳大学房地产投资分析课件1.pdf

房地产投资经济分析 房地产投资经济分析 深圳大学管理学院 崔世娟 教材： – 房地产投资分析，石海均主编， 大连 理工大学出版社。 参考书： – 房地产投资分析，潘蜀健等，高等教育 出版社。 – 房地产投资决策分析，盖伦•E •格里尔 等著，龙胜平等译，上海人民出版社。 2000房管本科用Copy Right ®Cui Shijuan 教学形式 教学形式 双方相互交流、讨论 案例分析 大作业 2000房管本科用Copy Right ®Cui Shijuan 课程内容安排 课程内容安排 房地产分析概论 房地产投资三要素分析 房地产投资收益分析 房地产投资风险分析 房地产投资的成本分析 房地产投资的对象分析 房地产投资策略分析 2000房管本科用Copy Right ®Cui Shijuan 第一章房地产投资分析概论 第一章房地产投资分析概论 第一节房地产投资形成条件 相关概念 – 房地产:房屋建筑部分（房产）与建筑 地块（地产）的统一体。 – 物业：单元性的房地产 – 房地产业：从事房屋、土地开发、经 营管理及中介服务的独立行业。 2000房管本科用Copy Right ®Cui Shijuan – 房地产与其他工业品的区别 房地产位置的固定性 房地产的单一性 房地产的耐久性 房地产与其他行业的关系密切 房地产的增值性、保值性和相互影 响性 2000房管本科用Copy Right ®Cui Shijuan – 我国房地产业的发展 1978年以前:无偿、无限期的行政划拨 以土地出让为特征的初级阶段 以商品房形成上市的发展阶段(90年以 后） – 房地产业的基本经济活动 城市土地开发 土地开发 地产市场的二个层次 2000房管本科用Copy Right ®Cui Shijuan 新区开发 旧区开发 城市房产开发 房产开发 土地开发和房屋开发的一体化 房地产销售与物业经营 土地使用权有偿转让 房屋销售 物业经营 2000房管本科用Copy Right ®Cui Shijuan 房地产中介服务 法律咨询 价格评估 经纪公司及经纪人 2000房管本科用Copy Right ®Cui Shijuan – 投资：企业和个人以获得未来利益为 目的，投放一定的货币或实物，用以 开发经营某项事业的行为。 – 房地产投资 房地产投资目的 房地产投资的代价 房地产投资是房地产开发与经营的 基础，结果是形成新的房地产使用 价值。 房地产投资的类型划分 – 按投资来源分 自有资金 银行资金 集资 利用外资 财政拨款 预收收入 承包商带资承包 2000房管本科用Copy Right ®Cui Shijuan – 按投资对象