新江湾板块市场动态报告.pdf

新江湾板块市场动态报告新江湾板块市场动态报告 第第一部分部分 ：宏观市场环境宏观市场环境 第二部分：板块房地产市场现状 第四部分第四部分 ：附附 板块主要个案分析板块主要个案分析 宏观市场环境 需求与去年同期保持相同水 平,但观望导致供应量缩小,预 计后市可能会出现供应集中的计后市可能会出现供应集中的 2009年至今上海公寓市场供求走势 局面 1800000 25000 1600000 14000001400000 20000 市 1200000 15000 场 1000000 800000 10000 600000 400000 200000 0 0 新增量新增量 成交面积成交面积 成交均价成交均价 09年一季度 09年二季度 09年三季度 09年四季度 10年一季度 10年二季度 10年三季度 政 调整二套房贷 经济适用房管 经济适用房管 个人住房转让 银行准备金利 银行取消投资 三套房停贷 策策 款额度 理办法 理办法 营业税征免恢复 率提高 投机购房贷款 上海细则十月 70/9070/90界定松动界定松动 信贷从紧信贷从紧 信贷从紧信贷从紧 开发商拿地首开发商拿地首 二套房首付比套房首付比 长假最后长假最后一天出天出 付比例提高 例提高 台 政府连续打出