中骏置业-新政下的市场动态及应对策略.pdf

新政下的市场动态及应对策略 框架 1 调控下的市场表现 2 对调控的趋势研判 3 本企业的应对建议 地方细则与“国十条”基本一致 1 调控下的市场表现 在4月17日“国十条”出台后，部分城市出台了相应的地方细则： ——最为严厉的北京细则；不仅严格遵守“国十条”规定，还出台了“采取临时性 1.1 政策细则 措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。 ——相对保守的深圳细则；除了较多的强调保障性住房实施计划外，基本上与“国 1.2 楼市反应 十条”一致，既没有超出也没有落下，与深圳的房价相比，被认为过于保守。 ——部分城市的细则难产；青岛、南京、合肥、北京和深圳等城市已公布细则，基 1.3 企业反应 调均与“国十条”一致，但包括上海等城市在内的地方细则在国十条公布一个 月后仍然未能公布，反映了地方政府纠结的矛盾心态。 二套房认定从严，北京标准“既认房又认贷”受住建部认定 1 调控下的市场表现 在差别信贷利率中，涉及面最大的是二套房贷——“购买第二套住房，贷款首 付款比例将不得低于50%，贷款利率将不得低于基准利率的1.1倍。” 1.1 政策细则 “二套房”如何界定，住房和城乡建设部提出将实施京城已有标准：既认房又 认贷。 1.2 楼市反应 “认房又认贷”具体指什么？ 第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房 1.3 企业反应 屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或 者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，不管当前是否 仍在名下，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。 第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的 家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。 房产税进程快于预期，传上海本月拟试点房产税 1 调控下的市场表现 5月12日，有关“上海楼市调控细则即将出台，房产税征收将启动”的消息被 广为传播。 1.1 政策细则 该消息称，上海正紧锣密鼓讨论制订上海楼市调控细则，其中包括房产税征收 办法，细则将在本月公布。据了解，最终选定的方案是应用现有的房产税概 1.2 楼市反应 念，初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据，如果符合征税 条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税，计税基础为评估价而非房产成交 1.3 企业反应 价。 传闻发出后，上海市政府及相关主管单位未有任何对新闻不实的澄清声明， 反而是上海市住房保障和房屋管理局新闻发言人回应：“关于在房产保有阶段 征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出了。之后也有媒体报道， 部分城市空转试运行了多年。今年的全国‘两会’上也引起热议。” 房产税的到来似乎已经越来越近，传国家税务总局将于5月20号出台相关文件。 高外向度城市