房地产预测方法研究—沈阳市住宅产业预测分析.pdf

房地产预测方法研究 —沈阳市住宅产业预测分析 1 目录 1 房地产业回归预测分析法简述 4 1.1 常用的预测方法 4 1.2 房地产业回归预测分析法可行性 4 1.3 基本思路 5 1.4 操作步骤 5 1.5 回归预测可行的关键6 2 沈阳市城市住宅产业的现状 7 2.1 沈阳市住宅产业的现状 7 2.2 沈阳市住宅产业存在的主要问题 9 3 沈阳市住宅产业的各主要影响因素的分析 9 3.1 沈阳市人口变动情况的分析 9 3.1.1 影响住宅年竣工面积的人口因素分析10 3.1.2 影响人均住宅面积的人口因素分析12 3.1.3 影响沈阳市住宅销售面积的人口因素的分析14 3.2 沈阳市经济因素分析 15 3.2.1 影响沈阳市住宅年竣工面积的经济因素分析16 3.2.2 影响人均住宅面积的经济因素分析18 3.2.3 影响沈阳市住宅销售面积的经济因素的分析20 3.3 沈阳市住宅价格变动的分析 21 3.3.1 沈阳市住宅平均价格分析21 3.3.2 沈阳市住宅平均价格预测22 3.4 消费者消费能力指数－恩格尔系数的分析 23 3.5 沈阳市住宅产业房价收入比分析 25 3.6 沈阳市住房政策的分析 26 3.6.1 沈阳市对住宅产业的相关政策27 3.6.2 沈阳市住宅产业政策影响28 4 综合对未来沈阳市住宅市场发展状况的预测 28 2 4.1 沈阳市住宅年竣工面积预测 29 4.1.1 一元回归预测29 4.1.2 多元回归预测34 4.1.3 沈阳市住宅年竣工面积预测结果37 4.2 沈阳市人均住宅面积预测 38 4.2.1 一元回归预测38 4.2.2 多元回归预测40 4.2.3 沈阳市人均住宅面积预测结果42 4.3 沈阳市住宅销售面积预测 42 4.3.1 一元回归预测42 4.3.2 多元回归预测47 4.3.3 沈阳市年住宅销售面积预测结果48 4.4 沈阳市住宅产业预测综述 48 结束语 50 附录 1—英文资料及译文 错误！未定义书签。 附录 2—参考文献 错误！未定义书签。 3 1 房地产业回归预测分析法简述 1.1 常用的预测方法 从我国目前房地产业市场分析的发展水平来看,简单预测法,平均值法,指数平滑法等 预测方法被普遍使用。回归模型分析法也有人使用在房地产市场分析上,但普及率不大高。 而 SPSS,数量经济学模型,技术经济评价模型等预测分析法还处在试用阶段。并且,利用这 些方法所要求的相关专业知识太深,普及存在一定的困难。在现阶段普及的预测方法中,移 动平均法是使用最普遍的方法,从较长时期看,短期数据由于偶