2019年九江市置地投资有限公司主体信用评级报告.pdf

声 明 一、本次评级为评级对象委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与评级对象构成委 托关系外，中诚信国际与评级对象不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关 联关系；本次评级项目组成员及信用评审委员会人员与评级对象之间亦不存在任何其他影响 本次评级行为独立、客观、公正的关联关系。 二、本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，相关信息的合法性、真实 性、完整性、准确性由评级对象负责。中诚信国际按照相关性、及时性、可靠性的原则对评 级信息进行审慎分析，但对于评级对象提供信息的合法性、真实性、完整性、准确性不作任 何保证。 三、本次评级中，中诚信国际及项目人员遵照相关法律、法规及监管部门相关要求，按 照中诚信国际的评级流程及评级标准，充分履行了勤勉尽责和诚信义务，有充分理由保证本 次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 四、评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法，遵循内部 评级程序做出的独立判断，未受评级对象和其他第三方组织或个人的干预和影响。 五、本信用评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用， 并不意味着中诚信国际实质性建议任何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能 作为使用人购买、出售或持有相关金融产品的依据。 六、中诚信国际不对任何投资者（包括机构投资者和个人投资者）使用本报告所表述的 中诚信国际的分析结果而出现的任何损失负责，亦不对评级对象使用本报告或将本报告提供 给第三方所产生的任何后果承担责任。 七、本次评级结果自本次评级报告出具之日起生效，有效期为一年。报告有效期内，中 诚信国际将按照《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行跟踪评级，根据跟踪评级 情况决定评级结果的维持、变更、暂停或中止，并及时对外公布。 3 2019 年九江市置地投资有限公司信用评级报告 公司概况 图1：中国GDP 增速 九江置地系经九江市人民政府批准、由九江市 国有资产监督管理委员会（以下简称“九江市国资 委”）履行出资人职责的国有独资公司，公司成立 于2010 年9 月，初始注册资本2,500 万元，由九江 市国资委分期缴纳。2011 年 11 月，公司注册资本 增加至3.00 亿元，主要系收到九江市国资委新增注 册资本 2.75 亿元，其中货币资金出资 0.90 亿元， 房产出资2.10 亿元。 2018 年 11 月，公司股东变更为九江市城市发 资料来源：国家统计局 展集团有限公司。截至2018 年11 月末，公司注册 经济总体下行，但结构性利好因素仍存。前三 资本3.00 亿元，由九江市城市发展集团有限公司全 季度，GDP 同比增长6.7%，较上半年回落0.1 个百 资持股，实际控制人为九江市国资委。 分点，较去年同期回落0.2 个百分点，名义GDP 持 公司作为九江市保障性住房工程项目建设主 续回落。其中，三季度GDP 同比增长6.5%，较二 体和投融资平台，主要从事九江市保障性住房的开 季度回落 0.2 个百分点，较去年同期回落 0.3 个百 发建设及运营管理，业务范围涉及城市建设的土地 分点，为 2009 年二季度以来最低值。内外需求放 一级开发、保障性住房建设、安置房建设、旧城改 缓背景下，工业和制造业增速稳中趋缓；虽然土地 造等领域。截至2018 年9 月末，公司拥有 8 家一 购置费支撑房地产投资保持较快增长，制造业投资 级子公司、1 家二级子公司和2 家三级子公司。