【房地产前策可行性报告】茂禾企划南浔地块企划提报.docxVIP

湖州南浔新安路项目2018年度推广策略茂禾企划 湖州南浔新安路项目 2018 年度推广策略 茂禾企划 2017 年 9 月 古今辉映 新南浔 N e w N A N X U N MAO HE MAO HECONTENTS MAO HE CONTENTS PART.1 区域市场 PART.2 板块竞争 PART.3 项目分析 PART.4 线上推广 PART . 5 线下造势 PART.6 商业建议 MAO HEPART.1 MAO HE PART.1 区域市场 PART.1.1区域价值 PART.1.1 区域价值 【地段关键词】湖州 —— 南太湖新城市带 市域城镇形成 “ 一带两组团四轴线 ” 的网络化空间布局结构。 一带：在市域北部太湖南岸构筑包含长兴、湖州中心城区、南浔城区的 “ 一心两翼 ” 环太湖南岸城市带，形成湖州市域的发展核心。 两组团 ：依托规划的高等级环线通道构筑市域南部城镇圈层，包括德清县城、安吉县 城、双林、练市、新市、泗安等城镇。 湖州中心城市定位性质 为： 太湖南岸中心城市，省级历史文化名城，长三角工贸、生态旅游城市 小结：新规划提升湖州中心城市综合服务能力， 将中心城市打造成更具滨湖特色的长三角连接中部地区的重要节点城市 MAO HE MAO HEPART. MAO HE PART. 1.2 区域价值 【地段关键词】南浔 —— 湖州接轨上海的桥头堡 南浔 新区单元功能结构为 “ 一心一环、两轴四片 ” 。 一心 ：指以南浔区行政中心为核的城市综合服务核心，承担行政文化、商业服务、商 务办公等综合功能 。 一 环：指环绕新区公共服务核心的城市休闲环 。 两 轴：指东西向向阳路和南北向南林路形成的 “ 十 ” 轴 。 四 片：指两轴分割形成的东北、东南、西南、西北片的四个居住片区 。 南浔将被打造成为上海产业转移的重要集聚地 上海要素资源辐射的重要承接地 成为湖州接轨上海的桥头堡。 。 小结： 湖州城市次中心，以行政办公，居住、商业为主导 MAO HEPART. MAO HE PART. 1.3 区域价值 【关键词】公交、地铁、高铁、国道 雄踞区府正南 , 城市未来发展方向 , 坐享周边学校、公共医院、休闲公园等优 越市政资源。南浔古镇和乌镇两大名镇交汇点 , 坐享世界互联网产业红利 , 南 浔将被打造成为上海产业转移的重要集聚地、上海要素资源辐射的重要承 接地 , 成为湖州接轨上海的桥头堡。 沪苏湖高铁 ( 规划 2020 年通车 ) , 快速接驳大上海经济圈 , 新 318 国道 通车、公交车新塘站、湖州地铁一号线规划直达南浔古镇 小结： 全系交通 , 纵横盛境 MAO HEPART MAO HE PART .1.4 市场 分析 房地产去库存问题，要 区别对待一市一策，一 二线城市要防泡沫，三 四线城市要同城镇化进 行结合 一线城市要控制住，二 线城市要稳定住，三四 线城市要活起来，要认 真研判各城市情况，一 二三线城市情况各有不 同，要采取适当措施， 切实防范风险。 2017.3.25 厦门 2017.3.28 杭州 2017.3.29 赣州 2017.3.31 青岛 2017.3.31 广州 2017.4.1 启东 2017.4.8 惠州 2017.4.8 珠海 2017.4.9 常州 2017.4.10 扬州 2017.4.12 成都 2017.4.12 承德 小结：目前尚处于深度调控期 ，短期内政策不会出现放松  MAO HE? MAO HE ? 2016 年南浔商品房 销售面积 57.32 万平方米，增长 43.9 % ，商品房销售额 41.40 亿元，增长 48.0 % 。 ? 2016 年四季度开始南浔房地产市场出现跳跃式增长，成交面积几乎翻倍，成交均价由 7000 元 / 平米飞跃到 8500 元 / 平米左右。 PART .1.6 市场 分析 小结：南浔房地产市场飞速上涨，目前处于上升期 MAO HEPART MAO HE PART .1.7 市场 分析 小结： 前期项目销售情况良好，目前在售项目大多尾房在售  MAO HEPART.1.9 MAO HE PART.1.9 土地市场分析 小结： 9 月南浔区继续新增土地供应，未来市场竞争愈加积累。 土地编号 规划用途 出让面积 容积率 起拍价（万元） 销售限价 （元 / 平 米） 拍卖日期 南浔新区单元 CD-03-02- A 01 住宅 18446 1.5-1.8 9400 9000 9 月 22 日 南浔新区单元 CD-03-02- 01 F 住宅 131