佳兆业中心销售指南.pdf

佳兆业中心销售指南 特别风险提示： 因本项目为烂尾楼改造项目，为保证项目的开盘时间，前期准备的各项工作均在同 步开展，因此报批报建工作至今未有任何正式政府批文，任何的销售宣传都会有风险的 存在。如在办理报批报建手续中出现问题，本项目建筑及配套设计、使用性质等方面的 信息会随之发生改变，在向客户推介时请严格遵照本销售指南所包含内容进行讲解，本 指南未提及内容不得随意承诺。 一、项目基本问题 1、本项目的用地性质？ 答：本项目用地性质为商住；使用年限 50 年，从 2004 年 11 月开始计算（按烂尾楼政 策，拍卖竞得项目的土地年限从签定拍卖成交确认书之日开始计算）。 2 、佳兆业中心为一梯几户？有几种户型？各户型的面积？ 答：四梯34户，有12种户型，其中每层： 户型 面积 套数 户型 面积 套数 A1 58.95 3 B4 31.98 3 A2 70.37 4 B5 36.81 4 A3 76.52 1 B6 31.98 1 B1 36.49 3 B7 46.50 1 B2 32.02 3 C1 23.95 4 B3 35.20 3 C2 22.11 4 注：A 户型为两房，B 户型为大单房，C 户型为小单房；以上面积均为设计数据， 最终销售面积以政府部门预售查丈报告为准。 3、佳兆业中心均价多少？ 答：具体价格待定，均价将会在10000元/㎡以上。 4 、佳兆业中心何时开盘？是否前期要进行诚意登记？诚与意金额为多少？ 答：开盘具体时间未定，预计将在 10 月底；前期已进行诚意客户登记，未取得预售证 第 1 页 共 21 页 前发展商不会收取诚意金，本项目将通过其它方式进行 VIP 申请（另有专案）。 5、诚意客户有何优惠？ 答：诚意客户可以优先参观样板房，会采用短信或电话通知的方式令其在第一时间获知 项目的最新信息，购房的优惠待定。 6、目前工程进度如何？何时封顶？何时入伙？ 答：工程进度良好；原子悦台有一座塔楼已封顶，现正在进行顶部改造；入伙具体日期 待定，预计为 2006 年 5 月底。 二、项目交楼标准及装修问题： 7、项目交楼标准是什么？ 答：毛坯交楼，提供3种档次的装修套餐供客户选择，其中最高标准为“拎包入住”。 我司将会在正式销售前提供装修套餐所含的装修材料、家私、家电清单。 在销售时为了配合项目整体的高端形象，需要积极引导客户选择装修套餐，继续提 倡本项目“拎包即可入住”的酒店式公寓理念。 8、业主是否可以自行装修？ 答：业主可以自选装修公司，但其所选公司必须经过管理公司的严格审查和培训，并严 格遵照执行酒店管理公司制定的《业主装修管理办法》。 9、 怎样积极引导客户选择装修？ 答：在第一次接待客户的时候将项目按“拎包入住”的标准向其推介，如客户购买诚意 度高且认为此装修标准无法接受，再向其推介稍次的两种装修套餐；对于购买单套 的客户尽量不要向毛坯房引导；对于需要购买若干套打通的客户，在其实在不接受 装修套餐的前提下，可毛坯交楼。 10、 装修是否带全屋家私、家电？ 答：如选择“拎包入住”的装修标准，即带全屋家私家电；如选择稍次的装修套餐，则 除厨、卫的全套设施外，只提供空调与热水器；我司会根据样板房的标准提供全屋 家私家电的尺寸与型号、供货商等信息，由业主自行联系购买。 11、 办公客户的装修问题？ 第 2 页 共 21 页 答：办公客户如不接受我司