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孔雀大湖项目
--市场及竞争分析
世联地产孔雀大湖项目组
2013.05.102013.05.10
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大纲
11 • 前前提及原则
2 • 北京整体别墅市场情况北京整体别墅市场情况
3 • 竞争梳理及竞品案例
本报告是严格保密的。
前提一 联排产品销售面积占总货量的79%，是绝度主力产品
产品
联排：主力产品；
独栋：标杆产品；
平墅平墅 ：创新产品创新产品 ；
计容建筑面积 38712.88
地下建筑面积地下建筑面积 32378.18
总建筑面积 71091.06
楼号 数量地上建筑面积地下建筑面积地上总建筑面积 面积比
别墅A 1#，3#,6#，7# 4 441.51 301
别墅B 2#，5# 2 415.12 348 4196.28 10.84%
别墅C 8#，9#，10#,11# 4 400 218
联排4拼（缩小面宽） 16#，32# 2 1028.8
12#12#，，13#13#，，15#15#，，17#17#，，18#18#，，19#19#，，
20#，21#，24#，25#，29#，30#，
联排4拼 20 1042.6 30584.6 79.00%
31#，33#，34#，35#，36#，37#，
38#，39#
联排6拼 22#，23#，26#，27#，28# 5 1535
平墅平墅 40#41#40#.41# 22 5024502.4 1016%10.16%
注：数据来源文件《孔雀海项目一二期汇报130107-完成版s》
合计 39 38712.88 100%
本报告是严格保密的。
前提一 总套数144套，其中联排产品118套，占比约82%
户型配比
面积
产品类型 户型 楼栋数 每栋户数 总套数 套数
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