北京房价根源问题的探讨.pdf

本文由昆山地图原创/gmap/sellmap.aspx 北京房价根源问题的探讨 作者 ： 张松 2010年5月日 本文由昆山地图原创/gmap/sellmap.aspx 摘要 摘要 摘摘要要 房地产业是国民经济发展的支柱产业，房地产业对GDP的贡献处于重要 地位，房地产市场的平稳运行关系到整个国民的经济的健康发展。在房地产 市场中，房价作为一个重要变量，直接左右着整个房地产市场的变化。近年 来，北京房价领跑着全国昆山房价一直居高不下，房价增长过快问题已经成 为人们关注的重要话题，房地产市场的平稳健康发展不仅仅关系到整个国民 经济的运行情况，更关系到每个居民的切身利益。本文通过对北京房地产市 场的运行情况的分析，得出了北京房价居高不下的原因，分别从消费者支付 能力、房地产宏观调控政策、房价地价关系、税收、利率、信贷政策和北京 特殊的资源等方面阐述了北京房价的根源问题，并针对性提出了解决房价过 高的建议，以期促进房地产市场平稳健康发展。 关键词 关键词 【关关键键词词】 房地产市场 房价 地价 宏观调控 建议 2 目录 摘要2 【关键词】2 1．研究房地产市场及房价的意义5 2．房地产市场简介5 2.1 2.1 22..11房地产市场的定义5 2.2 2.2 22..22房地产市场的分类5 2.3 2.3 22..33房地产市场的主要特点及性质6 2.3.1房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性6 2.3.2房地产市场交易对象和交易方式的多样性6 2.3.3房地产市场消费和投资的双重特性6 2.3.4房地产市场供给和需求的不平衡性6 2.4 2.4 22..44房地产需求6 2.4.1生产性需求7 2.4.2消费性需求7 2.4.3投资性需求7 3．目前北京房地产的现状及主要存在的问题7 3.1 3.1 33..11各项指标的测度8 3.1.1房地产开发投资及增速8 3.1.2商品房销售面积和销售额增长情况8 3.1.3房地产投资额占全市GDP的比重8 3.1.4房地产开发投资额占全社会固定资产投资额的比重8 3.2 3.2 33..22北京房价增长走势分析8 3.3 3.3 33..33北京房地产需求分析10 3.3.1北京房地产市场需求影响因素分析10 3.3.2北京房地产需求现状12 3.3.3消费者实际支付能力分析13 3.4 3.4 33..44宏观调控政策分析14 3.4.1国家房地产宏观调控政策14 3.4.2对房地产新国十条的解读14 3.4.3北京房地产宏观调控政策15 3.5 3.5 33..55宏观调控的作用及建议17 3.5.1宏观调控是解决房地产市场问题的必然选择17 3.5.2宏观调控有效