贵州贵研自然界住宅项目差异化产品竞争策略.pdf

贵研·自然界项目差异化产品竞争策略 报告思路 一、市场竞争分析 1、昆明低密度市场发展状况 2、经济指标分析 3、洋房单体及户型分析 5、叠加别墅单体及户型分析 6、联排别墅单体及户型分析 7、双拼别墅单体及户型分析 二、项目规划设计单体建议 三、户型建议 四、产品设计建议 昆明市低密度产品界定 目前市场分布发展情况及特征 1、板块划分、 2、特征分析：市场供应（典型楼盘、主要卖点及资源、规模、产品类型、价格 水平、销售情况或速度）用表格形式完成 3、指标分析：对昆明市典型低密度楼盘在容积率、建筑密度、绿化率、产品类 型等方面进行对比分析 产品分类分析： 1、洋房产品市场分类： 市场低密度项目经济指标分析 项目 容积率 密度 绿化率 整盘均价 建筑类型 元/㎡ 云领天骄 1.2 26.3％ 52％ 6000 洋房、叠加、双拼、联排 、多层 通过对比项目容积 大溪地 1.4 28.5％ 41.4％ 5000 叠加、洋房 率、密度、绿化率 世博生态城 0.35 20% 69％ 15000 双拼、联排、洋房、公寓 及整盘均价等因 滇池印象 1.09 26.9％ 46％ 6500 别墅、洋房、公寓 素，可以大致发现 实力上筑 1.71 30% 45％ 4500 多层洋房 微风岛 0.6 20％ 40.5% 9500 别墅 均价在6000元/㎡ 金色交响 1.59 —— 44.2％ 4600 多层洋房 范围内容积率集中 水逸康桥 1.68 —— 45％ 3800 多层洋房、电梯洋房 在1.2－1.6之间， 畅园 1.59 35％ 46% 8000 洋房、别墅 建筑密度＜30％， 采莲郡 1.7 28% 47％ 8200 洋房、联排、叠加 绿化率在50％左 极少墅 0.6 28.6% 56.4％ 12000 叠加、联排、双拼、 右； 都市枫林 1.29 29.98％ 56％ 6000 双拼、叠加、联排、洋房 实力郡城 2.5 —— 40％ 5600 洋房、小高层 公园道一号 0.78 28% 50％ 5200 联排别墅 洋房单体及户型分析 洋房产品分类情况 类型 层数 竖向结构 代表项目 1层加地下室 金色交响、云领天骄 4－6层 普通多层洋房 2－5层为平层 （阁楼或地下室） 洋 6层＋阁楼 房 5（6）＋1层 1跃2 无 单退台洋房 3跃4 产 5跃6（