金荷佳苑工程项目风险管理研究-项目管理专业论文.docxVIP

金荷佳苑工学位论文完成日期： 金荷佳苑工 学位论文完成日期： 指导教师签字： 答辩委员会成员签字： 3 hirbk飞 jjv飞- iF 毛1 h FFP 、‘ 独 独 创 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得(注：如没有其他需要特别 声明的，本栏可空)或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作 的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。 糊姗签名编缈绷：辨础日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人 授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息 研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公 众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书) 学位论文作者签名-菇场毛麦／ 导师签字： 签字同期：毋∥年万月渺同 签字同期：矽缉莎月戈踊 4 金荷佳苑工程项目风险管理研究 金荷佳苑工程项目风险管理研究 于两要 房地产行业是一个政策敏感度高、投资规模大、开发周期长、对国民经济增 长影响显著的行业，同时，房地产行业又具有风险高和风险种类多的特点，房地 产业是一个复杂的行业，汇集了各种矛盾，研究房地产开发项目的风险管理对于 房地产开发项目的成功实施以及国民经济的发展具有重要影响。2006年开始， 国家对房地产业开始进行宏观调控，从2008年起，全国大多数城市商品房销售 量价齐跌，国家调控房地产业的成果逐步显现，决定中国房地产业从暴利时代， 向社会平均利润回归。2010年4月17日，以“新国十条为代表的调控政策出 台，并且在2010年上半年原材料、燃料、动力购进价格同比上涨10．8％，人力 成本上涨9．7％，但销售价格指数CPI上涨只有2．6％，工业品出场PPI上涨仅6％， 生产企业利润下降，房地产企业的运行经济环境在恶化。为了保证房地产企业的 利润，保证房地产企业的健康发展，加强房地产开发项目各方面各阶段的风险管 理尤为重要。而房地产从开始到完成大体经过市场调研、投资研究、规划设计、 建筑施工、营销推广、物业服务六个阶段，并且在各个阶段都存在不同的风险， 这些风险识别、评估不当，将会导致房地产工程项目实施出现失控，像完工延期、 预算透支、计划变更甚至项目失败等问题。因此，对房地产项目进行风险研究以 应对房地产开发过程中的各种风险具有重要的意义。 本论文对德州市金荷佳苑房地产开发项目进行风险管理研究，综合运用文献 分析法、实地调研法、访谈法以及一系列定量研究方法，对金荷佳苑房地产项目 的风险识别、风险评估、风险监控和风险应对各环节做了详细论证。论文总共分 为五个部分，文章第一部分介绍了本论文选题背景、意义及工程项目风险管理的 国内外文献综述：第二部分对金荷佳苑房地产开发项目进行了概述，包括金荷佳 苑房地产开发项目的背景，技术经济指标，规划要求等等；第三部分到第五部分 是文章的主体，第三部分对金荷佳苑房地产开发项目进行风险识别，主要依据专 家访谈法所提供的经验知识，对金荷佳苑房地产开发项目存在什么样的风险因 素、风险因素将带来什么风险、风险将带来什么后果进行分析，解决金荷佳苑项 目过程中的风险识别问题：第四部分为金荷佳苑房地产开发项目风险分析与评 估，是风险管理最为核心的环节，通过运用工作分解结构(WBS)和主观评分 5 法对金荷佳苑项目进行风险定性分析，为金荷佳苑房地产开发项目提供一个直观明确的风险分析结果，采用层次分析法(√6岍)对金荷佳苑房地产开发项目进行 法对金荷佳苑项目进行风险定性分析，为金荷佳苑房地产开发项目提供一个直观 明确的风险分析结果，采用层次分析法(√6岍)对金荷佳苑房地产开发项目进行 风险定量分析，为金荷佳苑房地产开发项目提供一个量化的科学的分析结果；第 五部分为金荷佳苑房地产开发项目风险监控及风险对策的制定，围绕金荷佳苑项 目开发的风险问题，建立风险预警系统，做好应急计划，然后根据金荷佳苑房地 产开发项目的整体风险水平，制定出实际可行的应对策略，针对不同的风险后果 的性质、风险发生概率、风险后果大小，选择采取减轻风险、预防风险、转移风 险、回避风险或接受风险的应对策略。 目前我国对于房地产风险管理的研究主要集中在房地产投资风险、成本控制 等领域，有些研究仅限于房地产开发的某一阶段，而对于房地产开发项目的整个 过程的理论研究尚不成熟，本研究难点在于对房地产项目各个阶段的风险管理理 论进