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二手房基础知识 陈月 目 录 二手房定义 二手房结构 二手房交易流程 二手房的税费 税费计算器 贷款计算器 贷款问题 户口问题 二手房定义 二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。 凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房结构 房子有建筑结构和户型结构 房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。 建筑结构类别:①砖木结构 ②砖混结构③钢筋混凝土结构：框架结构、框架剪力墙结构 、剪力墙结构 、框筒结构等 ④钢结构 一般多层是砖混结构，小高层、高层是框架结构。 户型结构就是几房几厅 二手房户型（单间即1室） 竖单 横单 二手房户型（套间即2室） 竖套 横套 扁担横 二手房户型（组房即3室） 二手房户型 综述： 一般有几个房间就叫几室 79、80、90户型的区别主要在于房型，而不是说那个年代造的。一般看客厅大小来区别。79式一般没厅，80式客厅比较小，90式的客厅相对较大。 老房子一般卧室大，客厅小。新造的房子相对老房子客厅都要大些，卧室小些。 二手房交易流程 二手房的税费 交易税费：主要有契税、营业税、个税 贷款费用：评估费、担保费、保险费 契税评估不要钱 贷款评估费：评估总价*0.6% 一般商贷300-500元，公积金大约1000元就可以做好 担保费：贷款金额*0.07%*贷款年限 保险费：贷款金额*0.03%*贷款年限 担保费、保险费商业贷款可以不交，公积金可以打7折，如全额缴 纳，若提前还贷，可以按比例退还。 税费的概念及比例 凡满足以下三条件中一个的，就视为非普通住宅　　　　① 住宅容积率≤1.0；　　　　② 单套建筑面积≥144平方米；　　　　③ 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上。 契税定义：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 　 　　2、契税缴纳比例　　　　① 家庭唯一普通住宅，面积≤90平，契税为1%；　　　　② 家庭唯一普通住宅，面积90且144平，契税为1.5%；　　　　③ 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%。 营业税定义：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等　　　　① 个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；　　　　② 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；　　　　③ 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税　　　　① 按核定征收1%或差额征收20%；　　　　② 满5年、家庭唯一住所，免征。　　　　　 备注：2010年10月01日前拿到个人所得税退税申明的，可以退税。 备注：二手房税费以评估价为参考依据收取 贷款问题 商业贷款 首套房首付30%，二套房首付60% 公积金贷款 公积金贷款条件：在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金 公积金贷款资料 公积金贷款额度 备注： 1、二手房均一般均按照评估价贷款，评估价一般都比市价低。 2、无锡限购令，本地人可买2套房，外地人1套（交满1年社保或个税） 户口问题 户口准入指南 一般满100平可以直接转入 人均满20平，中专及以上学历，交满3年社保即可，其他交满10年社保就可。 提问环节 * 主要流程就是：看房——签约——评估——贷款——过户——物业交割 12、14步骤很多是在过户以后进行，尾款一般用于物业交接。 税费计算器 贷款计算器 我还有….不明白 我还有…想了解 中介费：售房买卖双方各成交价的1.25% 租房交易双方各0.5个月房租 不成交不收费 *