城市周边矿区综合治理利用开发研究以余杭区中泰街道矿区综合治理利用为例.docx

城市周边矿区综合治理利用开发研究一一以余杭区中泰街道矿区综合治理利用为例 浙江安地建筑规划设计有限公司 浙江杭州310030 摘要：矿区开发一方面为社会提供必需的资源，另一方面也会不同程度 地造成生态环境的破坏，对周边居民造成一定的困扰。随着省“四边三化”行动 与“美丽乡村”、“绿色城镇”等行动的开展，矿区综合治理提上议程。另随着土 地制度的改革，城市发展遇到了瓶颈，可开发建设的用地越来越少。城市周边矿 区作为建设用地，可通过整治再开发，为城市提供稀缺的建设用地。屮泰街道是 杭州的西大门，但屮泰矿业企业众多，造成的噪声、空气、水源污染等诸多问题， 严重影响了生态环境和群众生活，急需综合治理利用。 关键词：杭州屮泰；城市周边矿区；综合治理利用 1、 屮泰矿区概况 屮泰街道位于杭州市余杭区西南部，是杭州市区通往临安及安徽的最西 面一个街道，是杭州的西大门。屮泰距离杭州市屮心约25公里，02省道、杭徽 高速自东而西穿越全境，其交通条件及其优越。屮泰矿业主要是石料开采、石灰 石开采和白云岩熔剂开采等，境内建筑石、水泥石、石灰石、太湖石为主的大小 岩口有100多个，石料加工场（点）116家，总用地面积为161.87公顷（约2428 亩）但根据现状调查，仍有2?3家石料加工企业未关停；2家石料开采企业仍处 于开采状态，严重破坏山林植被和生态景观。 2、 矿区综合治理利用技术路线 表1研究技术路线 2.1+泰矿区自身发展条件分析 1）矿区规模分析 不同用途的用地对于用地规模要求不同，如民宿用地规模约0.3公顷, 小型休闲商业设施1公顷以下，大型商业综合型特色宾馆3公顷，文化创意产业 soho用地规模约0.5公顷，工业企业用地规模2公顷左右。本研究将中泰矿区按 规模分成5个等级：（1）面积大于100亩以上地块有3个，岑岭石矿、南涧石矿、 双联石矿；（2）面积50-100亩地块有7个；（3）面积10-50亩地块有16个；（4） 面积5-10亩地块有6个；（5）面积小于5亩地块有12个。 2） 矿区自身建设条件分析 根据矿区的坡度、高程、可达性、工程投资量及地质危害，用以确定矿 区自身建设条件，分为建设条件好、建设条件一般、建设条件差。（1）建设条件 好：地块坡度较小，小于2%,高程也较低，且无地质灾害，基本不需要工程投 资，可直接作为任何用途的用地使用，主要分布于中泰路、跳铜线两侧，用地面 积约26.69公顷。（2）建设条件一般：地块坡度大于2%,小于25%,地块高程 高于周边村庄高程约20-30米，无地质灾害，通过少量的工程量，可投入使用; 主要分布于岑岭村、双联村，用地面积约116.04公顷。（3）建设条件差：地块 坡度大于25%,地块高程高于周边村庄高程30米以上，若作为建设用地，需要 大量工程量、工程投资对其进行改造；主要是石矿开采区，位于山体中部，用地 面积约19.14公顷。 3） 矿区交通条件分析 优越的交通条件有利于地块的开发，同吋，不同用途的用地对交通的便 利性要求不同，如：旅游集散接待中心，最好设在交通便的区域，方便人流快速 疏散；而休闲娱乐设施、慢行设施考虑到环境要求、安全要求，需要远离快速干 道。中泰街道交通条件较好，境内主要干道主要有第二绕城高速、329国道、杭 徽高速、02省道、东西犬道。根据地块与主要干道联系便利性，确定地块的交 通条件。（1）交通条件好：距离高速公路互通口较近，或位于区域干道两侧，主 要有17个地块，面积约126.8公顷，分布于岑岭村、双联村、紫荆村、泰峰村。 （2）交通条件般：主要位于次干路中泰路两侧，主要有8个地块，面积约5.89 公顷，分布于中桥村。（3）交通条件差：主要位于支路跳铜线两侧或无法达到的 地块，主要有19个地块，面积约29.18公顷，分布于白云村、中桥村。 4） 矿区依托条件分析 城镇依托是地块开发利用的一项重要的影响因素，城镇具有完善的基础 设施。因此，合理的利用周边现有基础设施，女口：给水设施、污水设施、电力电 信设施，可人人的减少地块投资费用，缩短地块开发周期。研究根据地块与城镇、 村庄的距离，确定地块的城镇依托条件： 城镇依托条件好：距中泰街道较近，主要分布于中泰路两侧，面 积约3.33公顷； 城镇依托条件一般：位于村庄的周边，主要有24个地块，面积约 38.43公顷； 城镇依托条件差：距离村庄较远，无法便利的利用村庄现有的基 础设施的地块，主要有13个地块，面积约120.11公顷。 3、 中泰产业发展分析 根据《中泰街道02省道以南区块发展规划研究》、《余杭区中泰街道旅 游发展规划》对中泰街道定位均为慢旅游基地，其产业也围绕慢旅游展开，主要 发展第三产业一旅游休闲产业，包括旅游住宿、旅行代理、旅游购物、健康养生、 运动休闲、文化休闲、乡村旅游等行业。规划认为中泰街道