浅析青浦区朱家角居住区设计管理中问题和对策解析.docxVIP

浅析青浦区朱家角居住区设计管理中问 题和对策解析 翁灵 悉地国际设计顾问（深圳）有限公司上海分公司 摘要： 自改革开放以來，我国居民总体收入逐步提高，各种建筑工程的数量也迅速增 加，居民对于居住建筑的质量要求也越发提高。在整个建筑过程中，建筑设计阶 段尤为重要，整个建筑项目最终的产品质量和是否存在安全隐患都将取决于初 期的设计阶段；因此要加强对于建筑设计的管理，防止出现设计缺陷问题。木文 就将适当地分析青浦区朱家角居住区在设计管理中存在的问题以及对策解析。 关键词： 设计管理;居住区;朱家角; 作者简介：翁灵（1986-），女，江西抚州人，设计主管，本科，中级职称，研 究方向为设计与项目管理。 Analysis on Problems and Countermeasures in Design Management of Residential Community in Zhujiajiao, Qingpu Distriet WENG Ling CCDI （Shenzhen） Co., Ltd. Shanghai Branch; Abstract： Since the reform and opening up, the total income of residents in China has gradually increased, the number of various construetion projects has also increased rapidly, and the residents requirements for the quality of residential buildings have also been increasingly raised. Throughout the construction process, the architectural design phase is particularly important. The final product quaility and potential safcty hazard of the entire construction project will depend on the initial design stage. Therefore, the management of architectural design should be strengthened to prevent design defects. This article will properly analyze the existing problems and countermeasures in the design management of residential area in Zhujiajiao, Qingpu District. Keyword： design management; residential community; Zhujiajiao; 0引言 根据有关部门的调查显示，我国的城镇住宅面积在未来将增加36. 68亿平方米， 有很大一部分是为了满足居民们的住房需求，这预示着我国将迎来一个城市化 高速发展的时期，从而会出现兴建居民楼的热潮。与此同时由于居住的环境将直 接影响到人们的生活质量和健康水平，居民对居住的环境质量要求也越来越高， 所以应尽量满足“环保”、“生态”、“智能”、“景观”等特点。要满足上述 特点，就需要有一个完善且高质量的设计方案，并做好相应的设计管理，以此 來提高建筑整体的设计质量。 1设计管理中存在的问题概述 1欠缺优化设计意识 现今，许多建筑企业在建筑完成的整个过程中，只关心具体施工阶段，并没有 考虑施工前的设计阶段和施工完成后的维护阶段，极度缺乏对建筑的设计管理。 最主要的原因有三点:第一，建筑企业对于由设计对投资产生的影响认识不充分, 考虑不完善，从而一味地只想单方面降低成本，于是在招标环节中为了可以最 大程度降低成木，只想着投标价能低于标底价、施工单位能让利等。因此把大部 分重心放在此阶段，但是却忽略了对本身建筑设计的优化。如果能够有效的对建 筑的设计管理进行优化，将可能大幅度的降低成本和造价，最终带来更大的效 益。第二，设计单位的选择不够合理，建筑企业在前期整体设计中，需要充分考 虑业主的设计需求，但大多数业主缺少相应的设计知识，也没有相关的优化理 念，就导致建筑企业并不重视对建筑的设计管理优化，所提供的方案大多模糊 不清，对于很多需要精准数据的方面，也是概量粗算，很难估计最终结果如何。 第三，业主要求不够合理，很多业主缺少相应的基础建筑知识，对于方案的可 行性无从判断，更多的是