房地产抵押评价报告.DOCVIP

以诚相交成其久远 地址：怀化市顺天大道鹏程大厦六楼 电话：0745-2270865 邮编：418000 房地产估价报告 估价项目名称：怀化中融海汇投资咨询有限公司与唐蜀军民间借贷纠纷一案涉及的位于本业大道华侨信息大楼第一层138号临街商业用房与天星中路雍景豪庭3#楼1-08、1-09、1-16、1-17、1-18、1-19号临街商业用房的房地产价值评估 估价委托人：中方县人民法院 房地产估价机构：湖南诚成房地产评估有限公司 注册房地产估价师：赵中爱[注册号：4320000048] 梁高靠[注册号：4320000024] 估价报告出具日期：2018年2月27日 估价报告编号：湘诚房估字[2018]第Ⅱ-008024-029号 致估价委托人函 中方县人民法院： 承蒙委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对怀化中融海汇投资咨询有限公司与唐蜀军民间借贷纠纷一案涉及的位于本业大道华侨信息大楼第一层138号临街商业用房与天星中路雍景豪庭3#楼1-08、1-09、1-16、1-17、1-18、1-19号临街商业用房的房地产价值进行了评估。 1、估价目的：为估价委托人司法办案提供参考依据而评估估价对象的房地产市场价值。 2、估价对象 （1）、位于本业大道华侨信息大楼的估价对象 A、位置 估价对象位于本业大道，汽车南站对面。 B、建筑物整体状况 估价对象所处建筑物建于2013年，建筑结构为钢混，共18层，其目前建筑物成新率为十成。 C、估价对象基本状况 根据估价委托人提供的《湖南省中方县人民法院司法评估委托书》（（2018）湘1221评3-4号）、怀化市房产管理局网上签约信息系统查询结果证明与《房屋分户平面图》，估价对象基本状况如下： 估价对象所处项目的房屋预售许可证号为2012-0045，估价对象合同编号为20120045138，买受人唐蜀军，位于第一层，房号138，建筑面积为1675.72㎡，临街宽度为8米，临街深度为52.13米，室内形状较规则，层高较高，实地查勘时估价对象用途为超市。 （2）、位于天星中路雍景豪庭的估价对象 A、位置 估价对象位于天星中路，雍景豪庭3#楼。 B、建筑物整体状况 估价对象所处建筑物建于2010年，建筑结构为钢混，共3层，其目前建筑物成新率为十成。 C、估价对象基本状况 根据估价委托人提供的《湖南省中方县人民法院司法评估委托书》（（2018）湘1221评3-4号）、怀化市房产管理局网上签约信息系统查询结果证明与《房屋分户平面图》，估价对象基本状况如下： 估价对象所处项目的房屋预售许可证号为2008-0085，估价对象为6间临街商业用房，建筑面积共为390.3㎡。 序号 房号 面积 买受人 合同编号 1 1-08 65.05 唐蜀军 7120097691-08 2 1-09 65.05 唐蜀军 7120097691-09 3 1-16 65.05 唐蜀军 7120097691-16 4 1-17 65.05 唐蜀军 7120097691-17 5 1-18 65.05 唐蜀军 7120097691-18 6 1-19 65.05 唐蜀军 7120097691-19 3、价值时点：根据《湖南省中方县人民法院司法评估委托书》（（2018）湘1221评3-4号），确定价值时点为2018 4、价值类型：市场价值。 5、估价方法：比较法与收益法 6、估价结果：根据估价目的和估价委托人提供的资料，结合实地查勘结果，遵循必要的估价原则和程序，选取适当的估价方法，经过认真分析、测算，估价对象在价值时点满足本估价报告已列明的“估价的假设和限制条件”下的评估结果取整为人民，大写壹仟陆佰贰拾叁万元整。 位置 合同编号 房号 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 评估结果（万元） 本业大道华侨信息大楼 20120045138 138 1675.72 5463.06 915 天星中路雍景豪庭3# 7120097691-08 1-08 65.05 18135.5 118 7120097691-09 1-09 65.05 18135.5 118 7120097691-16 1-16 65.05 18135.5 118 7120097691-17 1-17 65.05 18135.5 118 7120097691-18 1-18 65.05 18135.5 118 7120097691-19 1-19 65.05 18135.5 118 合计 2066.02 1623 7、特别提示：估价报告其他部分的详细内容，请仔细阅读附后的注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告及附件。 特此函告 湖南诚成房地产评估有限公司 法定代表人： 201 目录 TOC