课程自建农地农舍-透明房讯.DOC

課程： 自建農地農舍【六小時】 冾透明房訊（02 1. 何謂老農地？其興建的條件和限制？其獲利的來源。2. 農發條例關於私人買賣農地及興建農舍的規定。3. 政府開放農地利多，對農村的影響4. 農俱貯藏室是否有偷機的可能？ 5. 家庭農場和休閒農場的差別6. 農地三七五租約所規定的限制 7. 農地的分割規定8. 農地的變更使用9. 農地增值稅的問題10.承租國有農地的規定及有何好處 11.為何市場上有收購有比例的農地為何？12.農地面積不夠興建農舍時該如何處理 13.農地上有祖墳是否可伸請農用證明14.舊有農舍如何伸請改建，農舍翻修是否要經過伸請 15.農舍出售的時機以及是否有變通的模式16.農舍的範圍是否包含圍牆及檔土牆 17.休閒農場土地的限制及申請 18.農產品加工廠的興建條件為何 19.自建符合政府型態的綠建築是否有補肋。20.伸蓋農舍是否一定需要建築師 21.伸請農舍要檢附文件。 97年12月27日上午10：30至下午5：30 費用：會員2500元，非會員3000元 課程名稱：都市計畫工業區變更實務【四小時】《 講傳閱土開相關人員》 主 講 人：郭茂盛 成功大學都市計劃研究所碩士 緯城土地規劃エ程顧問有限公司 課程重點：本課程主要解說現行都市計畫工業區變更之實務，透過案例操作方式之解說，使學員快速瞭解工業區變更及開發實務。 課程內容：1.都市計畫工業區變更法令解說2.都市計畫工業區變更效益解說3.都市計畫工業區變更案例解說 上課時問11月23日星期日下午1：30至下午5：30分 費用：會員2000 課程名稱：都市更新土地開發實務（三小時） 講師基本資料： 姓名：莊育傑（成大都市計畫研究所碩士） 現職：力冠丰都市規劃有限公司副總經理 課程主旨：本課程主要講授現行都市更新辦理之實務操作方式，使學員能於最短時間，瞭解目前國內都市更新之法令及實務操作，並學會認定開發之基地是否可做更新及如何談判。 課程內容：1、傳統土地開發之常見課題與都市更新之解決策略 2、都市更新開發標的之研判與策略研擬 3、更新範圍內之公有土地處理策略與注意事項4、開發效益推估與實作 5、都市更新之法律問題研析 備註：請學員自行攜帶計算機 上課時間11月1日下午2：30到5：30費用會員1500元，非會員 課程名稱：共有土地處份實際案例運作解折【四小時】 何謂共有土地ニ、土地法第三＋四條之一介紹三、共有人遍尋不著應如何處理四、他共有人不收受通知時，應如何應對五、如何主張優先承買，優先承買之攻擊防禦如何主張六、區分建物為共同共有（分別、公同共有）時，有無土地法第三＋四條之一的適用七、主張優先承買而不來履約第一項共有人可否以提存方式辦理過戶ハ、分別共有與公同共有併存時應如何處理尢、出賣人可否也同時為承買人案例介紹＋、祭祀公業土地如何應用土地法第三十四條之一達到出售的目的。以上均有實際案例、為職業道德、不特別公佈案各及所有人。 高欱明老師：台北市地政士公會副理事長。永然出版社共有土地作者 上課時間12月6日星期六下午1：30至5：30分 費用：會員2000 課程名稱：土地開發單兵操作實務及案例【四小時】 本課程主要引導土開人員如何了解買方（建商）賣方（地主）及中人間的立場和觀點，進而完成整合行銷創造三贏的局面，並搭配個案實例了解每個階段作業流程。課程內客1、心理建設（建立正確的心態、培養高度的興趣、保持愉快的心情）2、實例解說：台南仁德ヱ業區案（債杈銀行的交涉／政府部門的協調／買方的充份配合）、台北中正區臨沂段（中人的協調／地主的心態／建商的顧慮）、台北市中山區中山段（也主自我的心態／中人互相支援／建商以逸待勞）、台中同榮段重劃區（地上承租戶／優先購買杈／買方的心態） 黃鴻洋老師：利基地產開發股份有限公司總經理，曾任國泰建設，現為邱永漢土地開發顧問。 上課時閒：11月15日星期六下午1：30至5：30 費用：會員2000元、非會員2500元