土地洋房商铺办公厂房商场酒店等项目集合版 新资料.doc

项目信息 一 土地： 1，徐泾商业用地 位于虹桥枢纽地带 具体位置在沪青平公路和A5高速公路交叉口的东北边，坐北朝南的地理方向。总亩数85亩，适合酒店，商场，大型超市，商业办公容积率约为2.0（但是具体土地的用途、容积率都可以按照购买者的要求做适当更改 上限可到3.5 ）。85亩实际拍卖面积前有大约24亩的绿化，是上海市政府的配套绿化，等于买85亩送24亩左右绿化面积。注：上海土地拍卖中心在今年二月份，虹桥枢纽另外一块地理位置稍偏的拍卖资料，均价显示为1802万，现在通过关系，85亩基本保证障碍招拍挂，均价在900万/亩左右，规划时间基本保证2个半月，就能买标书，去上海土地拍卖中心交拍卖定金，接着安排障碍招拍 虽然交易方式为招拍挂但操作畅通无阻 流程和价格很有优势 2 松江住宅用地 四至范围 东 盛乐路 南 乐都西路 西 辰塔路 北 荣乐西路 乐都路8号A地块 67600平方米（101.5亩） 8号B地块 72000平方米（108亩） 容积率1.6 价格待定中 周边以成熟住宅区为主 招拍挂 3安亭土地 四至范围：靠近安亭镇于田南路、博园路，西至于田南路、东至河道、南至中国电信大楼、北至地块界沟，北侧地块拟建五星级万豪酒店，地块斜对面是机动车检测中心。地铁11号线站点离本地块300米； 建设用地面积：13284平方米（20亩）； 用地性质：目前是商业，可以随时调整为住宅； 规划容积率：商业是1.86，住宅是2.0； 可建面积： 用地性质为商业时，可建面积：24708.24平方米； 用地性质为住宅时，可建面积：26568平方米； 转让方式：项目公司股权转让； 转让价格： 用地性质为商业时，价格为14，000万元； 用地性质为住宅时，价格为20，000万元。 4 江苏邳州土地 （这个很超值） 概况：已开发一期 158亩 共九栋 （5栋九层 4栋12层） 储备土地 可开发二期 三期 已经签了合同 共583亩 整块是741亩 共到手3.8个亿 其中一期约8.5万平 按照2800元/平 来算至少可以卖2个多亿、 也可以合作开发 这个很适合品牌不大 不排斥小城市的开发商 5 苏州吴中区地块： 胥口镇 东欣路西侧 胥江北侧，48号地 171.7亩 49号地 50.1亩 52号地42.6亩 容积率 住宅1.1? 商业0.4? 股权转让 360万/亩 6吴江地块： 吴江市芦墟镇莘塔漳水圩 土地用途：住宅 使用权类型：出让使用权面积：373015.04平方米 独用面积：373015.04平方米560亩 160万/亩 容积率0.8 7嘉定地块：娄塘靠近太仓陆渡，别墅用地88亩，容积率0.6，售价360万元/亩  8上海经济适用房一 开发的基本条件和要求 1上海开发商二级资质 外地开发商一级以上资质 2提交材料参与土地开发竞标（材料包括：资金证明 营业执照 二级或以上的资质证明 机构代码证 税务登记证 开户许可证 法人身份证 企业简介 业绩介绍。 全部资料复印件盖公章 ，各四份） 3资金证明 为在上海各银行 帐户内的存款证明，资金金额为竞标总开发面积楼板价的全额 4参与竞标 标书可由我们提供，20天内完成竞标程序，中标后成立项目公司：（成立项目公司需7天） 5由项目公司与政府签订土地转让合同和房屋回购合同 并一次性全额付清土地转让费，(按楼板价计算) 6 合同签订十天内政府按回购价30%先期回购给向项目公司，房屋建造结构封顶后政府按回购价的50%返回给项目公司 7 可获得政府工程项目按建造费100%的贷款 我们可以协助办理 8 工程验收完成后政府按回购价格的15%返回，最后5%作为保证金在竣工后一年内返回给项目公司 9楼板价：1700元 全部建造成本价（含相关配套费和营业税）：80%的房屋由政府回购。回购价：5800元，20%作为可由开发商自销（含商铺），价格自定。商铺楼板价为2700元：（自销商铺无优惠政策）》 10容积：2.67小高层建筑 由政府提供建造图纸。二个月内完成土地证，许可证等全部手续（可协助办理）,要求在15个月内竣工 11优惠政策：全免所得税。免部分配套费和人防费 莲花路地块，40万平方 浦江地块 30万平方 楼板价 1700元/平方米 收购价：5800-6000元/平方米 莲花路地块需4亿人民币资金证明 浦江地块需3亿人民币的资金证明。材料需年检过，资金证明一周内有效期 9 政府经济适用房二 地块情况介绍 1、三林地块，约60万平方，多层，?容积率：1.6左右 楼板价：人民币1700元/平方米左右? 回购价：人民币5800元/平方米左右 2、付款方式：签约支付50%，余款50%可商谈。 3、?回购款支付方式： A：建筑施工至正负0.000? 支付回购款30% B：建筑至结构