众厦顾问模型_成本法价格测算_价格资料.pptVIP

2 成本法：通过测算房地产重置价格，并加上适当的利润来确定房地产价格的方法 含义及其适用条件 1、从市场角度出发，是供需平衡前提下的市场价格。成本法价格构成中的成本和费用部分选取数据是社会平均成本，而不是个别成本。 2、适用条件： 既无收益又很少发生交易的房地产； 市场发育不健全或狭小市场无法采用其他方法鉴定的情况； 自由竞争市场，市场基本供需平衡。 深圳某城中村改造定价 各种费率的选取根据项目情况确定； 房地产利润水平一般取20~30%。 * 本报告严格保密 * 众厦顾问案例 成本法价格确定 土地取得成本；建安成本； 管理费用；投资利息； 销售税费；开发利润 确定定价对象 确认成本、利润与税收等资料 估算构建成本与构建价格 确定单位均价 哪些部分使用成本法定价。 总投入费用； 单位投入费用与投入价格。 P售价＝Ｃ成本ⅹ（１＋利润率） 约占成本的2.5%-3% 8196.00 不可预见费用 五 　销售面积７３．８万ｍ２ 639924.93 成本合计 销售税费约占成本的5% 36373.00 营销费用 七 约占成本的3~5% 40379.00 财务费用 六 约占成本的2.5%-3% 8196.00 公司管理费 四 含拆迁费用； 总建筑面积９７．７万ｍ２ 327820.58 建安工程成本 三 设计部提供设计费用并参照渔农村项目的费用 19950.35 前期费用