房地产调控过去、现在与未来.pdf

中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 房地产调控过去、现在与未来 徽湖 2014年11月 中房置信商学院·徽湖 徽湖 • 地产博客第一人、第一代房地产策划人、第一代房地产投资人； • CBSA高级策划师、房地产经纪人学会副会长、联创达（中国）公司董事长； • 著作：房地产金牌策划、金牌销售百万年薪不是梦、从房奴到千万富翁； • 房地产第一代策划人，98年至今，全国实操项目近百个。 中房置信商学院·徽湖 中房置信商学院·徽湖 Email:huihu2046@163.com 报名QQ群：375139189 微信公共平台：huihudichan 微信号：huihu2046 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 说在前面 1. 前两期内容回顾：房地产白银十年、商铺投资与 风险规避； 2. 尊重知识，尊重学员，互相尊重，PPT与录音不 在免费发放； 3. 加强线下沟通，项目考察，增加互动； 4. 中房置信商学院的微商店即将上线，三大服务功 能：一是提供课程课件；二是房地产专业资料库； 三是项目评测功能；四是房地产项目顾问服务。 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 学习目的和意义 1. 中国房地产标志性大事件； 2. 房地产调控的真正目的； 3. 认清房地产调控的误区； 4. 未来房地产热点政策问题解析； 5. 克强总理重提房地产消费的意义所在。 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 重点内容 1. 调控回顾 2. 调控重大事件回顾 3. 调控之殇 4. 调控发展趋势 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 一、房地产标志性事件回顾 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 房地产发展的前身 • 1978年，国务院副总理谷牧传达邓小平关于解决住房问题 的指示：譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款。 • 1978年10月20日，邓小平在北京视察新建的几十栋公寓住 宅楼时，曾希望能用积蓄替儿子买套房子。 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 深圳特区房地产公司 • 1980年1月8 日，中国第一家房地产公司──深圳经济特区 房地产公司成立。深圳房地产管理局副局长骆锦星兼任总 经理。 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 中房集团 • 1981年1月，经国务院批准组建中国房屋建设开发公司。 • 1987年11月，更名为中国房地产开发总公司 • 1993年1月，更名为中国房地产开发集团公司，并以该公 司为核心组建中国房地产开发集团。 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 万科集团 • 1984年5月成立，是目前中国最大的专业住宅开发企业， 也是股市里代表性地产蓝筹股。 • 总部设在深圳 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 海南北海危机 • 1992年海南省总人口160万，房地产公司两万多家。地价 由10万/亩涨600多万/亩。 • 房价由1991年的1400元/平方，涨到1993年的7500元/平方。 • 烂尾楼高达600多栋、1600万平方米。闲置土地18834公顷。 积压资金800亿元。四大国有银行300多亿烂帐 • 北海：200多亿烂尾资产 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖 治理整顿 • 1993年，CPI增长高达24%以上。 • 朱镕基开始治理整顿。 中房置信商中房置信商学学院院··徽湖徽湖