房地产投资项目风险研究.pdfVIP

中文摘要 本论文研究的主要目的是为了揭示房地产项目投资的风险，并寻求防范这 些风险的方法与措施。 主要采取了案例研究的方法，列举了“成都道”这个具体的案例，对“成 都道”项目的投资成本、投资资会、投资的回收以及项目的敏感性进行了分析， 针对每一项具体项目所蕴藏的不确定性进行了揭示，逐步发现了项目运作过程中 的风险所在。 本项目中存在有拆迁风险、土地政策风险、前期资金到位风险、配套费及税 费风险、房屋开发费用风险、投资资金风险、信贷政策风险、销售回款风险、房 地产市场风险、政策风险、区域竞争风险、项目本身风险、开发成本变动风险、 销售价格变动风险等诸多风险。 本文对以上风险按其特性进行了有机的分类，基本确定了四类风险，分别为 政策风险、项目自身风险、市场环境风险以及不可预见风险，并进一步对这四类 风险按其可控与否进行了再分类，又可分为两大类，一类为可控风险，这一类风 险主要指项吕自身风险，另一类为不可控风险，包括政策风险、市场环境风险以 及不可预见风险。并提出针对不同类型的风险，应采取不同的防范措施，将风险 控制在可控制的范围内，以实现预期的投资收益。 针对政策风险与项目自身风险，应采用充分学习与研究国家相关政策，密切 关注政策的变化与趋势，在项目决策时深入考虑政策对项目的影响，将可有效的 减低政策风险对项目的影响。并提出房地产行业应该在市场上寻找战略伙伴，采 取战略联盟的形式以壮大企业的实力，形成更强的竞争优势，以抵御政策风险的 影响。 针对市场环境风险与不可预测风险，本文提出开发商应对房地产行业进行研 究，从项目的初期、开发阶段、销售阶段、售后的客户管理等几方面进行研究， 充分衡量房地产的市场风险，以便科学决策，防范风险。 关键词： 项目风险房地产投资风险 政策风险 风险防范 ABSTRACT at therisksinvolvedinrealestate This aims mainly disclosing project paper investmentand out andcountermeasuresthem． findingways against of at Road． This acase realestateinvestment paperpresentsstudy projectChengdu It the fundsandreturnsaswellasthe COSt，investment sensitivity analyzescapitalized ofthis theuncertaintiesin detailed project，and，byrevealing every project，gradually downtherisksinvolvedinthe ofthis asremoval pins operationproject，such risk， land forward feesandtax policyrisk，capitalsbrought risk，gearing risk，housing funds estate risk，credit developmentrisk，invest