房地产项目投资分析 by Mr Waiting.pdfVIP

美麟阁 项目投资分析及可行性研究报告 组长：丁霞 组员：高奇漫 朱凯亮 杨军 张宇航 Chaoshenzu [建良心房，卖良心楼] 目录 第一章、项目概况 1 第二章、市场调查2 一、沈阳市房地产宏观分析2 二、沈北新区道义板块分析5 第三章、项目开发条件与项目定位8 一、优势分析8 二、劣势分析8 三、机会分析9 四、威胁9 五、项目应对策略9 六、产品定位10 第四章、规划设计方案 11 二、规划构想12 第五章、开发进度安排 15 一、前期工作安排15 二、工程施工进度计划15 第六章、工程项目招标投标概述 17 一、招标投标的概念和性质17 二、建设项目招标的范围、种类与方式17 三、建设项目招标程序17 第七章、项目投资估算 21 一、法律依据21 二、项目开发总成本估算表21 第八章 项目资金筹集及销售预测 24 1 [建良心房，卖良心楼] Chaochenz 一、项目投资计划24 二、项目资金筹集24 三、项目销售收入预测25 第九章、项目财务评价 27 一、项目静态损益表27 二、项目净现值表27 三、经济效益综合评价28 第十章、风险分析 29 一、亏盈平衡分析29 二、敏感性分析29 第十一章、结论和建议 31 一、项目具有较好的投资环境与机遇31 二、项目在经济上具有较强的可行性31 三、项目开发经营风险较小31 四、项目实施的难点32 五、美麟阁经济、社会、环境效益评价32 六、预测与防范33 附录 34 附录1、项目开发进度表34 附录2、项目投资计划详细表35 附录3、项目资金筹措详细表36 附录4、项目损益详细表37 附录5、项目净现值估算详细表38 附录6、项目周边主要楼盘调查分析39 附录7、 小组成员分工47 2 Chaoshenzu [建良心房，卖良心楼] 第一章、项目概况 美麟阁项目位于沈北新区蒲昌路15 号，沈阳师范大学北门东侧， 紧邻沈阳工程学院，由7 栋高层、9 栋多层建筑围合而成的法式风情 文化艺术社区，占地面积39540 平方米，建筑面积 120000 平方米， 是专为精英人士打造的低密度高绿化率艺术社区。 开发公司是沈阳恒先房地产开发有限公司，它的前身是沈阳恒合 房地