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第二章 房地产权属制度 第一节 房地产物权概述 第二节 房地产所有权 第三节 房地产他物权 第四节 房地产权属登记制度 第一节房地产物权概述 一、物权 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 本法所称物，包括不动产和动产——《物权法》。 二、房地产物权 是指房地产权利人对特定房地产享有的直接支配及排出 他人干涉的权利。 《中华人民共和国物权法》 2007年3月16日，第十届人大五次会议审议通过， 并将于10月1日正式实施，共5篇19章247条。 《物权法》 —— 明确物的归属，发挥物的效用， 保护权利人的物权。 三、房地产物权的分类 1. 房地产所有权 是指所有权人对自己所有的房地产依法享有的占有、 使用、收益和处分的权利。 占有权、使用权、收益权、处分权 系 关 邻 相 产 地 房 国家土地所有权 土地所有权 集体土地所有权 普通房屋所有权 房地产所有权 房屋所有权 集体土地所有权 建筑物区分所有权 房地产共有权 土地承包经营权系 关 邻 相 产 地 房 房地产用益物权 建设用地使用权 物 宅基地使用权 权 地役权 房地产权利 建设用地使用权抵押权 房地产担保物权 土地承包经营权抵押权 房屋抵押权 房地产债权 房地产继承权 2. 房地产用益物权 用益物权人对他人所有的房地产，依法享有的占 有、使用和收益的权利。 如建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权 3. 房地产担保物权 担保物权人在债务人不能履行到期债务或发生当事人约 定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受 偿的权利。 如建设用地使用权抵押权、房屋抵押权 他物权：是在所有权的权能与所有权人发生分 离的基础上产生的，他物权人对物享有一定程 度的直接支配权。对他人物所享有的权利。 四、房地产物权特征 1.物权是一种对世权/绝对权 权利主体是特定的，义务主体是不特定的任何人。 “风能进，雨能进，国王不能进……” ——威廉·皮特（英） 新闻背景：2007年8月21 日晚，“感动绵阳”人物候选人邓女士 与丈夫在家中就寝时，遭遇3名便衣民警破门而入查“娼”。派出 所领导事后登门道歉。 。 2.物权是一种