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《房地产投资》 2014年5月
34 房地产直接投资分析
《房地产投资》 房地产直接投资
Real Estate Investment
房地产直接投资的基本类型
机会型 新建——出售
房地产直接投资分析
Direct Real Estate Investment
收益型
新建/购入——出租——出售
清华大学建设管理系 吴璟
10号楼411房间 收益加增值型
ireswujing@
2014年5月
案例：“绿色建筑” 案例：“绿色建筑”
背景： • 本着“因地制宜”的原则，在
建筑全生命周期能耗在全社会总能耗中占据重要份 绿色建筑评价体系的节地、节
能、节水、节材、室内环境质
额（消耗40%原材料和能源，贡献1/3碳排放）。
量及运营管理六个层面展开，
作为推动节能减排的重要举措，多个主要国家/地 进行了许多在华南地区具有创
新性的实践。
区政府均大力推动“绿色建筑”发展。
• 零能耗实验住宅实践，致力于
主要国家/地区“绿色建筑”标准的兴起和发展。 探索夏热冬暖地区的超级节能
乃至不耗电、环境友好、智能
Energy Star、LEED、Green Mark （新加坡）、绿 化及体验式住宅的实现。
色建筑评价标识（中国）……
• 建筑节能率61.0%，非传统
相当部分房地产企业也开始致力于开发绿色建筑/ 水源利用率35.6%，太阳能 深圳万科城四期
提供生活热水量占生活热水总 中国绿色建筑评价标识（三星级）
已有建筑的节能改造。
用水量的44.7%。
• 美国
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