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永州雅阁酒店招商方案 博富堂房地产顾问有限公司 2014 年 4 月 2 日 1. 数据 玉屏民族步行街招商方案 一、 项目位于永项目概况 基本州凤凰园，项目总占地近 1.2 万平方米，总建筑面积近 5 万平方米，是集商业、住宅、、酒店于一体的大型城市结 合体项目。 中国房地产全程营销专家 1 玉屏民族步行街招商方案 总用地面积（㎡） 10764.07 总建筑面积（㎡） 50000. 商业步行街建筑面积（㎡） 38606.1 住宅建筑面积（㎡） 114619.3 酒店建筑面积（㎡） 28625.7 负一层超市建筑面（㎡） 5230 ．9 地上未计容建筑面积（㎡） 1230．98 地下车库建筑面积（㎡） 30455.96 2. 建筑规划。 中国房地产全程营销专家 2 玉屏民族步行街招商方案 中国房地产全程营销专家 3 玉屏民族步行街招商方案 二、 商业定位 1. 市场定位  商业定位：永州雅阁酒店  集购物、休闲、餐饮、娱乐等多功能于一体的新商业中心  关键词：首次，首席，唯一；互动性，参与性；多业态，超市，娱乐休闲，餐饮，电影院，综合体；旅游，土特产； 中高档，时尚、等。 2. 功能定位  娱乐+休闲+餐饮 3. 档次定位  整体中高档  超市大众化  餐饮娱乐相对高档 4. 消费者定位 中国房地产全程营销专家 4 玉屏民族步行街招商方案  年轻白领、上班族；时尚男女青年；  政府、事业单位领导、职员，公务员；  企事业单位的中高层；  私企老板，私营企业主；  个体商贩、自由职业者；  来永州旅游者；  普通大众。 中国房地产全程营销专家 5 玉屏民族步行街招商方案 三、 业态布局 中国房地产全程营销专家 6 玉屏民族步行街招商方案 1 栋 1 层主要以社区业态为主 无障碍厕所