××房地产开发项目可行性研究报告.docxVIP

X X房地产开发项目可行性研究扌艮告 1总论 1.1项目背景与概况 1.1.1项目背景（略） 1.1.2项冃概况 （1） 项目名称：XX房地产开发项目。 （2） 项目拟建地点：A市B区151号规划路。 （3） 承办单位概况。包括单位名称、企业性质、公司类别、经营范围、资质等级和企业概况等（详情略）。 （4） 项目预期目标。根据省发改委立项批复，XX房地产开项目建设为住宅小区，初步规划总面枳20.86 75m\建筑面积49781 m20 （5） 项目主要建设条件（略）。 1.2可行性研究编制范围与依据 1.2.1编制范围 本报告的研允范圉主要包括-项目投资环境分析与市场预测、建设规模与开发条件、建筑方案设计、环保、 消防与节能、节水、建设安排与进度计划、投资估算与资金筹措、财务评价、社会评价、风险分析等。 1.2.2编制依据 本报告的编制依据如下： （1） 某区计划经济委员会、某区城市规划建设管理委员会、某政计字第87号（2005）、某政建字第66号 “关于X X房地产开发项目建议书的批复”。 （2） 某市城市规划管理局（05）市规地字98号“建设用地规划许可证”。 （3） 某市人民政府某政房地字［2004J007号“关于对某市某公司申请使用某区151规划路以北国有土地的批 复”。 （4） 某市房地产管理局某房地批字12005］第6号“某市城镇建设用地批准书”。 （5） A市B区规划设计方案。 （6） A市B区151规划路以北地质勘查资料。 （7） A市房地产年鉴（1996-2005）。 （8） A市某城市开发银行验资证明。 （9） 建设部2000年发布的《房地产开项目经济评价方法》。 （10） 国家计委、建委1993年发布《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 1.2.3研究结论（略） 1.2.4主要技术经济指标 X X房地产开发项目主要技术经济指标见表2?22。 表2-22 X X项目主要技术经济指标 序号 名称 单位 数据 备注 I 建设规模 1 龙地产开发产品总建筑面积 m2 49781 1.1 阁品房销售 ma 47581 普通住宅 itf 11826 中档住宅 ma 21369 高档住宅 itf 14386 1.2 出租房 休养所 ma 1200 自营资产 综合商场 ma 1000 「1；：?收入 万元 120 常年营业额 II 经济数据 1 总投资 万元 13507 2 自营资产固定资产投资 万元 181 3 自营资产固定资产投资建设期利息 万元 1 4 自营资产经营资金 万元 8 5 开发产品投资 万元 12866 其中：财务费用 万元 599 6 资金筹措 万元 13057 其中：资本金 万元 900 借款 万元 4528 预售龙款 万元 7629 7 经营收入 万元 2520 年平均 8 经营税金及附加 万元 133 年平均 9 总成本费用 万元 1728 年平均 10 利润总额 万元 551 年平均 11 所得税 万元 182 年平均 12 税后利润 万元 369 年平均 13 土地增值税 万元 108 年平均 14 商品销售增值税 万兀 5 年平均 第四节可行性研究报告编制范例 序号 名称 单位 数据 备注 III 财务评价指标 1 投资利润率 % 4.2 以年计 2 投资利税率 % 6.4 以年计 3 资本金净利润率 % 41.0 4 商品房投资利润率 % 32.9 5 商品房投资利税率 % 327 6 全部投资内部收益率（所得税前） % 23.8 7 全部投资回收期（所得税前） 年 3.9 8 全部投资内部收益率（所得税后） % 17.7 9 全部投资回收期（所得税后） 年 4.2 10 资本金内部收益率 % 65.9 11 长期借款偿还期（自营资产投资） 年 3.() 建设期起 12 长期借款偿还期（房地产投资） 年 5.0 建设期起 13 自营部分盈亏平衡点（经营达钢率） % 55.7 1.2.5问题与建议（略） 2项目投资环境与市场分析 2.1投资环境分析 2.1.1国家政治经济形势及有关政策（略） 2.1.2A市房地产市场的总体发展态势（略） 2.1.3项目区位分析 （1） 某区的投资环境与投资定位（略）。 （2） 项目区位分析。某市东部地区是该城市发展的龙头之一，在全市经济发展中具有举足轻重的地位。本 项目在某区的中心地带，其开发前景和市场价值当然远非周围地带可比。一方而，这一带可开发利用的土地十分 稀缺，市场可供应的房产极少，而商业的一条基本原则是“物以稀为贵”，所以良好的开发策划能使该区位的房 产价值达到某市的较高点，另一方面，这里的地位位置十分诱人。交通、商业、休闲十分方便，很多人都以能居 住在此为“贵”。最后，这里已经具有非常成熟的高档社会环境，这越來越成为决定房地产价值的重要