第3章 物业管理企业.pdf

第3章物业管理企业  物业管理企业概述  物业管理公司的设立  物业管理企业的资质等级管理  物业管理企业的组织形式  物业管理企业的主要机构及职能  物业管理企业外部联系 2011-4-23 大连理工大学城市学院 1 第1节物业管理企业概述  一、物业管理企业的概念  1、物业管理企业—— 指具有法人资格，根据合同接受 业主或业主管理委员会的委托，依照有关法律、法规 的规定的规定，对物业实行专业化管理对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的并收取相应报酬的 经济实体。  2、要点：  按合法程序成立  具有行业资质  具有法人地位的经济实体 2011-4-23 大连理工大学城市学院 2 第1节物业管理企业概述  二、物业管理企业的特征  服务性  经营性  专业性  平等性 2011-4-23 大连理工大学城市学院 3 第1节物业管理企业概述  三、物业管理企业的分类  1、按服务范围划分  综综合性物性物业管管理企业  专业性物业管理企业  2、按投资组合方式及出资人承担 的责任分类  物业管理有限责任公司  物业管理股份有限公司 2011-4-23 大连理工大学城市学院 4 第2节物业管理企业的设立  一、物业管理企业设立的条件  1、有限责任公司设立的条件  股东符合法定股东符合法定人数数 （（一般在般在22人以上以上，，5050人以下以下））  股东出资达到法定资本最低限额（服务性公司为10万 元人民币）  股东共同制定公司章程  有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构  固定的生产经营场所和必要的生产经营条件 2011-4-23 大连理工大学城市学院 5 第2节物业管理企业的设立  一、物业管理企业设立的条件  2、股份有限公司设立的条件  发起人符合法定人数（不可少于5人）  发起人认购和社会公开募集的股本达到法定最低资本 限额（1000万元）  股份发行、筹办事项符合法律规定  发起人制定公司章程，采用募集方式设立的经创立大 会通过  有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构  固定的生产经营场所和必要的生产经营条件 2011-4-23 大连理工大学城市学院 6 第2节物业管理企业的设立  二、物业管理企业的设立程序  1、可行性研究  市场调查  综合分析  报告撰写  2、公司章程等文件准备  3、人才储备  4、缴纳出资  5、注册登记  6、资质审查：《营业执照》和《临时资质证书》 2011-4-23 大连理工大学城市学院 7 第3节物业管理企业的资质等级管理  一、资质等级的划分  1、一级资质  注册资本人民币500万元以上；  物业管理专业人员以及工程物业管理专业人员以及工程、、管理管理、、经济等经济等 相关专业类的专职管理和技术人员不少于30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20人，工程、财务等业务负责人具有相应专 业中级以上职称；  物业管理专业人员按照国家有关规定取得职 业资格证书； 2011-4-23 大连理工大学城市学院