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海沧 H2009G01 地块
市场定位与物业发展建议报告
谨呈：*****置业集团
2009-9-20
海沧H2009G01 地块市场定位及物业发展建议报告
目 录
第一部分 市场状况 1
一、宏观市场状况 1
1. 海沧地产与岛内楼市的竞争解析 1
2. 海沧地产内部竞争解析2
二、微观市场状况4
1、全市住宅市场状况4
2、岛内住宅市场状况6
3、海沧住宅市场状况8
三、横向联系状况 10
1、海沧的规划发展趋势 10
2、标杆个案分析 13
第二部分 项目地块分析 19
一、地块资源条件分析 19
二、项目周边状况20
三、地块周边配套21
四、项目地块属性研究23
第三部分 项目目标客户群定位研究 25
一、海沧房产客户判断25
1.第一类客户：岛内购房者26
2.第二类客户：海沧购房者26
3.第三类客户：周边城市及其它购房者26
4.第四类客户：闽西北购房者26
二、海沧大道高端客户分析27
1、高端客户群地缘分布27
2、高端客户群消费特征27
三、项目目标客户群定位28
1、目标客户群模式分析28
2、目标客户群定位29
3、蓝色贵族的特征29
4、蓝色贵族的生活方式30
5、蓝色贵族的消费心理31
第四部分 项目总体市场定位 32
一、项目市场定位32
1、项目市场定位基础32
2、项目市场定位及诠释33
3、项目市场定位下的要求34
4、项目功能定位34
5、项目市场定位所面临的问题35
6、解决方案35
1
海沧H2009G01 地块市场定位及物业发展建议报告
二、项目形象定位36
1、项目形象定位说 36
2、项目档次形象定位36
三、项目产品定位37
1、项目可发展产品思路37
2、项目经济技术指标的确定38
3、项目产品楼型组合说 39
4、项目产品户型设计原则41
四、项目环境定位发展建议42
1、住区环境营造市场竞争状况42
2、从景观需求来看42
五、价格定位策略44
1、价格定位说 44
2、项目价格支撑体系-项目的核心竞争力45
第五部分 项目产品发展建议 46
一、功能需求46
1、需要的功能间46
2、面积需求48
二、产品设计建议50
1、整体规划50
2、建筑风格50
3
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