世联兴渤海德州项目定位与物业发展建议报告.pdf

谨呈：天津兴渤海建设发展有限公司 兴渤海德州项目 定位与物业发展建议报告定位与物业发展建议报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007.8 关于项目解析关于项目解析 技术指标 中等规模中低密度项目中等规模中低密度项目//含部分已建成物业含部分已建成物业//受受一定影响定影响 占地占地 ㎡ 容积率 ≤1.5 建筑面积建筑面积 265132265132.55 ㎡㎡ 建筑密度 无要求 建筑限高 无要求 绿地率 ≥35% 地块特征 平坦、不规则 已建住宅面积 27500㎡ 已建办公楼面积 7500㎡ 楼面地价 700元/㎡ 本报告是严格保密的。 地块分析 项目外界原有建筑品质一般/ 项目内部已建8栋多层1栋办公楼 本案已建成多层本案已建成多层2750027500 ㎡㎡，， 立面品质感一般 学校 加油站 外界多层建筑外界多层建筑 国税局家属楼，品质一般 本案已建成办公楼7500 ㎡ 本报告是严格保密的。 战略位置 具备同时辐射多个区域的重要战略地位 位于德州市河东新城之内，属开发区板块范围； 处于新城中心区与开发区交界处处于新城中心区与开发区交界处 ，同时辐射老城区同时辐射老城区、新城中心新城中心、开发区开发区、东部新城东部新城 处于德州大规划的中部，占据德州“两个向东规划”中第一个向东的重点战略发展位置 地理位置 河东新城东部、开发区西部，紧邻开发区主干道 德州市河东新城开发区晶 华大道与三八路交口华大道与三八路交口 ；； 距德州未来行政中心2分钟车 程，距德城区中心10分钟车程； 10分钟车程 项目四至 三面临路三面临路、一面临景面临景 ，配套齐全配套齐全 北至：实验小学实验小学、 开发区国税局 南至：农村信用 天衢路 社社、中国移动中国移动、商商 业街、商贸城、英 汉双语学校、武警 沙 医院、人才培训基 王 晶 溝 溝 地地