隆盛物业电梯管理手册.pdf

隆盛物业电梯管理手册 1 目的 确保大厦电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。 2 适用范围 适用于隆盛大厦所有电梯的运行管理。 3 职责 3.1 电梯维修工负责电梯日常运行情况巡查及故障检修。 3.2 电梯操作工负责货用电梯的操作、运行。 3.3 中控室安保人员负责监控电梯的运行状况。 3.4 主管工程师负责电梯的综合管理。 3.5 工程部经理、安保部经理负责对上述工作进行检查监督。 4 工作程序 4.1 管理人员工作程序 4.1.1 电梯维修工、电梯操作工 a. 电梯维修工、电梯操作工须经技术监督部门的培训并持证上岗。 b. 电梯维修工每日对电梯运行状况进行一次检查保养，发现问题及时处理或联络 电梯公司处理，督促电梯公司定期维修保养。当电梯年检期即将接近时，督促 电梯公司作电梯年检、年审。 c. 电梯操作工负责货用电梯的运行，保持电梯轿厢卫生整洁，发现故障及时通知 维修人员。 4.1.2 中控室安保员 a. 中控室安保员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况，如发 现乘客吸烟、打斗，或损坏电梯部件，用对讲电话制止并录像。 b. 如发生故障困人，用对讲电话安慰被困人员并迅速通知电梯维修工及时处理， 必要时联络电梯公司处理。 c. 将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》。 4.1.3 主管工程师 1 主管工程师负责电梯的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，设备帐目 管理。同时对电梯维修工、电梯操作工、电梯公司维修保养工作进行检查、监督。 4.1.4 工程部经理 a. 进行周检、月检。每月最后一个星期对电梯机房组织有关人员进行设备检评。 b. 审核《电梯保养计划》。组织人员对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担 电梯维修保养工作。 4.2 电梯使用管理工作程序 4.2.1 客用电梯不设司机操作，由乘客自行操作，实行 24 小时运行。货用电梯由电梯 操作工进行操作。 4.2.2 客梯以承载大厦用户为主。 4.2.3 消防电梯、货梯以承载大厦进出货物为主。 4.2.4 大厦物业公司工作人员上下楼只能使用消防电梯，不允许乘坐客梯。 4.2.5 电梯维修工、电梯操作工必须持证上岗，无证人员禁止操作。电梯工每天对大厦 电梯全面巡视一次，发现问题及时汇报、处理。 4.2.6 经技术监督局检测不合格未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。 4.3 电梯安全运行工作程序 4.3.1 中控室安保员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电梯维修工（或值班 工程师）或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险品和 超长超重等物品进入电梯。 4.3.2电梯维修工每天按《电梯日常巡检表》进行一次检查保养，并做好记录，督促电 梯公司按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录。 4.3.3 维修、保养等原因造成停梯，应在一层电梯厅挂牌告示。 4.3.4 任何人不得在电梯机房、轿厢、井道内吸烟。 4.4 电梯机房管理工作程序 4.4.1 电梯工负责机房的日常检查和管理。 4.4.2 电梯工每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。电梯机房内任何设备非 电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。 4.4.3 非工作人员进入电梯机房须经主管工程师或工程部经理批准后，由电梯维修工陪 同，方可进入。 4.4.4 保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过 40 ℃。保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。 2 4.4.5每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内 不得住人、堆放杂物。保持机房干净整洁。 4.4.6 消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。