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收房归来，以一个业主的角度来谈谈收房 楼主? 标签： HYPERLINK /bbs/keyword/通知物业.htm \t _blank 通知物业? HYPERLINK /bbs/keyword/主体结构.htm \t _blank 主体结构? 忙了几天，房子的事情总算是弄妥了。今天上午刚赶回安徽好累啊！！！！本人是天麓山凤锦苑一街十七号603的业主，前两天刚刚办妥了收房手续，有够累的。。到处的跑。。。特别是交契税的时候 还要跑到增城房管局 都不认识在哪 导航还导错了绕了块一个小时才找到地方。。PS：各位邻居如果要去房管局交1.5%的契税，切记切记找凤凰城要检测报告。我就是销售忘了给我 还特别跑下去传真，为了不耽误时间 请大家事先准备 购房fa piao复印件一份，户口本首页和自己姓名栏复印件一份，户主身份证复印件两份（其中一份用于首套房查册），购房合同封面+前七页+盖章页复印件一份。 房管局交契税是不收现金的 只能刷卡好了言归正传，还是说收房问题上。说实话中国的商品房的质量大家都知道，所以大家一定要调整好自己的心态再去买房。因为我自己就是做建筑主体结构的。。国A指标的建筑都允许有半公分的误差，所以一般的商品楼1公分的误差大家就不用放在心上了。所以前几天在论坛上看到某个验房师给出的墙体垂直偏差6个毫，那要求太苛刻了。。。说实话 验收的时候主体结构只要不起沙，墙柱偏差3CM之内，毛坯房砖砌墙不开裂，基本就是合格了。。大家验收的重点 还是要放在厨卫漏水和水电，装修上面。比如此图，此图是我房子阳台边百叶墙空调板，大家可以看到墙线不平。这种问题大家就没必要纠结了 因为不是根本问题，PS:大家一定要主体 阳台空调板的空调预留孔有没有留，如果没有 要让物业给你开出来，我的就是让装修的人给堵上了 已跟物业反映，物业答应我开出来再看这张图，此图是我主卧阳台顶的下挂梁，两道梁的连接处明显下沉，初步估计下沉1CM到2CM左右，这种问题大家也没必要纠结。。主体结构问题 你现在让他帮你整 也整不好了。PS：一街十七号703的邻居，如果你看到的了 有条件的话 最好看看你家主卧阳台西南角的阳台板有没有下沉。主体结构问题 还有一个就是墙体空洞问题，比如一街五号邻居龙哥的房子 剪力墙上口出现空洞，这个大家不用以为是开发商偷工减料，其实就是浇混凝土的时候 震动泵没有震严实才出现空洞，通知物业 整修好 即可-------------------------------------割尔巴樵夫！！---------------------------------------------------主体结构说完，我们来看看装修方面的问题，我给陪我们看房子的工作人员一共列出了14条需要整改的地方，我妈吐槽：那人倒了血霉 碰上你给验房了=。 =一：地面平整度问题，大家最好验房的时候带个水平尺，验下地面平整度问题。特别是带装修的木地板卧房。我房子的书房的木地板有上鼓的现象，已通知物业整修，因条件局限 没有拍照片二：墙线，门线问题：大家验房的时候 最好随身带个比较长的杆子和小镜子用来看看墙线 和门线的问题，这种问题以前二十六峰就爆料过 这里就不一一阐述了，但是提醒大家注意，特别是毛坯房的邻居，如果你家装有墙线的话，一定要看看，有些工人心眼坏装修完后 弄些木屑 垃圾什么的偷偷放墙线里面 害你 但是你根本不知道。。因为条件局限 没有拍照片三：装修墙体问题：大家在验房的时候 一定要看仔细 墙体的平整，墙角是否脱落等问题大家看此图，此图是我主卧阳台的门头梁位置，箭头方向大家明显看出 瓷砖斜出来了。。这个非常影响美观。已通知物业整修再看此图，此图是我厨房上口的墙体 已出现浮皮现象，我估计是因为漏水问题。但物业一口咬定不是。已通知他整修。PS：一街十七号703的邻居 如果你有看到 麻烦你做下厨房防水试验。此图是我卫生间顶灯的位置，大家明显看到箭头处2个预埋口没有涂刷到位，灯架已开始脱落，已通知物业整修此图是我卫生间的墙壁，大家可以看到箭头处 瓷砖和瓷砖连接处的抹灰不到位 有明显凹缝。已通知物业整修此图是我主卧卫生间顶灯的位置，箭头处大家明显看到 抹灰颜色和其他地方抹灰颜色不一样，已通知物业整修此图是我主卧和主卧卫生间墙的墙角，大家很明显可以看到墙角的抹灰脱落，已通知物业整修墙体验收完毕，还要验收水电，水电其实就是看看所有的自来水龙头是否可用，放出的水是否清澈，有条件的测试下水压，马桶是否能用。水表是否正常运作。下水道水管是否U字型电的验收就是带只电笔测试下所有开关是否通电，所有开关是否可以正常连续运作，电表是否正常运作，开关安装是否安全到位此图是我主卧墙上的开关，箭头所指处 开关与开关之间缝隙过大，很不安