2010年西安东站路项目整体定位物业发展建议及启动策略报告.pdf

谨呈：七方置业有限公司 西安东站路项目整体定位物业发展建议及启动策略报告 关于我们对项目定位的解决方案 项目地块研究 项目市场研究 项目定位研究 启动策略研究 经济指标 城市背景 项目研判 营销安排 交通分析 开发现状 功能定位 节奏划分 配套分析 价格环境 规划建议 准备工作 地块分析 客户分析 价格定位 执行纲领 项目界定 市场特点 客户定位 推广策略 第一部分 对项目地块的认识 项目指标 交通分析 区位分析 地块分析 项目属性 地块经济指标分析 小规模、高容积率，产品发展受限制 项目基础指标： 占地面积 项目总占地9亩 占地面积：9亩 建筑面积 本项目建筑面积 高容积率：6.0 36000平米 容积率 本项目容积率6 项目位于东郊次商业中心胡家庙商圈，规划中的次中心区 域，同时位于以长乐路经济带为轴芯，以康复路、长缨路为骨架 地块四至及内部情况 的轴线上 • 项目地块处于处于 长缨路和东站路交汇处 主城 • 项目所在的胡家庙 市中心 区 胡家 片区处于东郊商贸集散 （钟楼） 庙区 区和浐灞生态区的插建 型区域。 市中 车程15分 心 • 项目所在区域是商 钟 业次中心，同时也是位 于发展主轴和发展次轴 的交汇处，地理位置优 越。 西高新 地块一侧临东站路街面，其中西侧与城市主干道相邻，南侧 地块四至及内部情况 紧邻含光静里项目，北侧为社区道路和城市次干道，紧邻唐韵三坊 项目。内部处于厂房区，还没有进行拆迁 • 地块位于唐韵三坊项 目和含光静里项目中间区 位 • 东至东站路 地块北侧 地块南侧 • 西至东站路，紧靠交 通干道 • 南至含光静里项目 • 北至唐韵三坊项目， 距离街面约50米 • 地块目前现状处于厂 房区，还没有进行拆迁。 地块西侧 地块东侧 地块周边配套状况 地块位于胡家庙中心地带，周边金融配套和生活配套都比较 齐全 • 金融配套：农业银 行，工商银行，邮政 储蓄，商业银行等 • 商业：易初莲花、 华润万家、长缨宾 馆、康复路批发市 场、胡家庙蔬菜批发 市场、水产市场、干 货调料市场等。 • 教育：黄河中学、 西光中学 • 医院：第四军医 大、西京医院。电力 医院。胡家庙医院 地块周边交