世联2010年06月深圳富士·南山项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈：深圳市富士投资（集团）有限公司 谨呈：深圳市富士投资（集团）有限公司 富士·南山项目 富士·南山项目 定位及物业发展建议 定位及物业发展建议 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公 司所有，未深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向 其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部 内容。 世联地产 2010.06 项目基本情况 本项目为南山荔香公园项目 项目将于2010年年底动工，预计2011年下半年推出市场 开发商需求 立足南山，放眼深圳 项目外部条件优越，溢价空间大，实现利益最大化 通过项目运作树立开发商品牌形象 本报告核心解决问题 项目市场定位 物业发展建议 GDP稳步增长，经济稳定向前，通胀有预 大势经济 大势 期但可控，为地产调控免去后顾之忧  一季度国内生产总值65745亿元，按可比 价格计算，同比增长6.1%，比上年同期 回落4.5个百分点；  从09年“保八”目标成功后，GDP持续 上涨，幅度有所控制，整体经济企稳；  世行预测：2010年中国经济增速将达 9.5% ，明年将放缓至8.5%；  一季度，居民消费价格（CPI）同比下降 0.6%，其中3月份同比下降1.2%，环比下 降0.3%。工业品出厂价格（PPI）同比下 降4.6%，其中3月份环比下降0.3%；  目前总体的物价和经济水平都在下降， 这应该都是通缩的信号，但环比数据仍 然高企，通胀苗头明显。 以上数据来源于国家统计局 从差别化住房信贷政策到认房又认贷， 大势政策 大势 政策逐步严厉，誓将房价控制 4月14日召开的国务院常务会议上要求： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍。 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30% 。 4月15日补充政策要点： 财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策 。 商品住房过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放第三套房及 以上住房贷款； 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 6月4日政策要点： 按家庭成员拥有住房数认定二套房，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。 贷款人应