青龙湖北库项目全案策略设计报告书（高档别墅物业市场研究补充报告）.pdf

北京昊远隆基房地产开发 总公司 青龙湖北库项目全案策略设计报告书 （高档别墅物业市场研究补充报告） 北京优创千意文化传播有限公司 2007 年-10 月-20 日 北京高档别墅物业个案详细分析 Other villa 渡上(依水庄园) 类型：别墅 销售许可证：京房售证字(2003)第 302 号 最低总价:158 万元/套 平均总价:340 万元/套 最高总价:850 万元/套 项目位置：昌平区 立水桥北 10 公里,温榆河东岸 建筑类型：独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 售楼电话1900 开盘时间：2004 年 5 月 入住时间：2004 年 11 月 15 日 2 开发商：北京泰格经济开发公司 设备装修：美驰纯木窗 别墅家庭用电梯 美国雷诺士中央空调（配有新风、净化、加湿功能） A.O 史密斯燃气热水器 美国 BEAM 中央吸尘器 对讲及消防报警系统与社区控制中心相连。（不同户型，配 套设备有所不同） 配套设施：会所内设泳池、健身房、超市等 交通位置：五环以外 物业：物业费：3.80 元/平方米/ 月 物业公司：华泰物业管理有限责任公司 施工进度：已经竣工 绿化/容积率：绿化率 66.00 ％ 容积率 0.390 项目规模：占地面积：11.74 万平方米 建筑面积：6.36 万平方米 售楼处：项目现场 热水：24 小时 暖气：美国雷诺士中央空调( 电制冷/燃气取暖) 项目总套数：133 3 综合点评 “依水庄园”小独栋产品 迎合时代的消费潮流 小独栋是目前一个为中档消费者服务的别墅产品，它以独栋别墅 为主，同时又是消费市场的主流产品，面积从 200 多平方米到 400 多 平方米之间，主力户型是控制在 300 平方米左右，是最适合中国家庭 人口的居住面积，它不求奢华，只求一种舒适、时尚、前卫的生活方 式，以提升消费者的生活品质为主要出发点，同时，产品总价控制在 中档消费层的经济承受范围之内。 “依水庄园”地处亚奥商圈、北辰大社区的边缘，人文环境， 商业氛围都得天独厚，各种市政配套齐全，京汤高速路近在咫尺，四 环、五环京城外围的快速通道把受众群辐射范围扩大到了中关村、上 地科技园等地区，而这些地区是目前北京新兴贵族中产阶级最为集中 的地带，面对繁重的工作、商务活动等压力，他们对郊区生活有种殷 切期盼，以此来放松身心，作为小独栋产品具体体现之一的“依水庄 园”为这群中间消费群提供了一个全新的生活方式，而交通的便利性， 可以使他们出入自如，是第一居所的首选之地。 “依水庄园”全面提升庭院式别墅 “依水庄园”作为独栋庭院新概念的缔造者，拥有着独栋庭院诸 多的优点，但是独栋庭院新概念不拘于现状，深挖庭院产品本身的特 点，在许多方面进行了大胆的革新，可以说 “依水庄园”是在原来庭 4 院的基础上进行了一次全面升级，其表现形式主要体现在两个方面， 即：建筑产品形态方面和功能性方面的系列创新升级。 建筑产品形态方面的创新升级主要表现在三个方面： 1 、围墙一道亮丽的风景线 打破传统别墅建筑体系，大胆的引进传统住宅有宅必有院的建 筑精髓，创造性的设计出了围合式庭院别墅，其建筑本体的创新不仅 仅创造了一堵墙壁，重要一点就是创造了墙内与墙外两个不同的生活 天地。庭院内的所有一切合为一个整体，花园，景观，建筑以及庭院 的主人等都是这个庭院的主宰者，主人可以随心所欲来装扮属于自已 的私有空间