保利物业东莞长安明珠广场招商.pdf

东莞·长安明珠广场招商及推广执行方案 保利物业明珠广场项目部 2009年8月30 日 前 言 受香港东洋集团东莞长安明珠广场开发有限公司委托，深圳保利物业 服务有限公司在承接了“明珠广场”的招商代理任务后，于2009年08月01日 正式组建专家精英团队进驻项目展开基础工作。通过对项目现状的了解 及周边市场的调研、结合客观市场的实际情况，依据“放水养鱼”的招商原 则。现制定本项目的招商工作执行方案，提请给与审核批准，以便于根 据双方约定，正式展开招商工作。 本执行方案批准通过后将成为本项目招商招商执行的最终指导方针， 非特殊情况不得随意调整改变。 目 录 商场基本情况概述 周边人口调查分析 长安镇商业市场调查划 长安镇商业市场调查划 项目经营状况及定位 招商策略 整合推广策略 地理位置 项目位于东莞市长 安镇长青路核心商业 圈，东临长青南路、南 临步行街、西临二环西 路、北临长怡路。随着 长安市政发展重心的北 移，项目所在区域已成 为长安镇最具人气、最 具商业氛围、最具投资 价值的商业旺地。 商业氛围 项目周边分布着长青路商业 步行街，地王广场、信义商业 街、长安综合市场等。项目本 身成功引进世界零售业巨头 -沃尔玛、家电连锁商家苏 宁电器、最具人气的国际品牌 城市快餐麦当劳及部分品 牌特色餐饮连锁商家。随之地 王广场的改造升级及信义商业 的稳固发展，明珠广场与之已 形成了一个互动性金三角购物 商业中心。 商场规模 商业建筑面积：60000㎡米 层数：共四层纯商业；一 楼层高6.4米，2、3、4层 为4.8米。 一层 13857 ㎡ 二层 13771 ㎡ 三层 12647 ㎡ 四层 15313 ㎡ 项目配套设施 全方位现代化商业配套设施： 5部扶梯、2部货梯、6部客梯、3部观光梯满足现代商城购物、休闲的多种 需要。中央空调、中央监控系统、自动消防系统等。 停车位：1056 个 目 录 商场基本情况概述 周边人口调查分析 长安镇商业市场调查划 长安镇商业市场调查划 项目经营状况及定位 招商策略 整合推广策略 长安镇人口分析 长安镇东西长15公里，南北跨7公里， 辖13个村（居）民委员会。总面积83万 平方公里，总人口约72万，其中户籍人 口约3.6万，外来流动人口约68万。 长安地处珠江口,在东莞市最南端。东 至风轮地，与深圳市宝安松岗镇相接； 西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至 东宝河，濒临珠江伶仃洋；北至莲花 山，与大岭山镇接壤。广深高公路、107 国道、S358省道贯穿而过，是广州、东 莞与深圳交通往来的南大门。长安的交 通运输事业，以“ 高起点规划、高标准建 设、高效能管理”为要求，对镇内交通道 路进行了全面升级改造工程，使得长安 到周边城镇的时间大大缩短，形成了10 分钟— 1小时生活圈，增强了长安和周边 城镇的人口流动性，每年吸引几万外来 游客观光、购物。 项目周边人口分析 项目处于长青南路主干道旁，周边主要以锦厦新村、咸西村、长安信义 1号、莲花别墅、钻利花园、西湖花园、健逸花园等小区作为主要消费群 体来源。其中锦厦新村人口约7万人、咸西村约4万人、周边花园小区约 8000户（以3.5人/户计算，近3万人）。 目 录 商场基本情况概述 周边人口调查分析 长安镇商业市场调查 长安镇商业市场调查 项目经营状况及定位 招商策略 整合推广策略 长安镇商业情况分析