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深圳中原 技术发展中心 二级市场策划品控中心 北京豪宅物业考察分享 北京豪宅概述 北京豪宅分为公寓类豪宅和别墅类豪宅； 所谓公寓类豪宅，指的是集合式的高档住宅，即公寓式住宅；公寓类豪宅往往处于 大都市的市中心区域, 其周边可利用的自然环境资源相对别墅而言较少。因此，选择公 寓类豪宅的客户的购房目的,一方面是为方便工作和商务活动的自住需求,体现在追求便 捷、高效、方便的生活方式, 他们对土地属性关注较多的因素是豪宅的地段好、交通便 利、周边配套成熟以及具有特殊的历史文化氛围；另一方面,是为投资理财,他们不考虑 居住问题，比较看重的是楼盘本身的升值潜力，则在土地属性方面最关注的是地段,其 次是一些历史背景所带来的增值潜力。 3  而别墅类豪宅，指的是独立式的高档住宅，即通常所说的别墅类住宅。相对公 寓类豪宅而言，别墅类豪宅拥有更丰富的自然景观资源，或者不可替代的人文资源， 但其在交通的便利性方面要比公寓类豪宅差，周边的配套也相对较不完善。因此, 选择别墅类豪宅的客户的购房目的，一方面是对更高的居住环境的追求以及提升其 本身社会的地位,主要表现为追求一种高品质的生活方式、幽静的生活环境、同时 体现自己尊贵的身份，他们在土地属性方面关注较多的是稀缺资源,小区环境的档 次和私密性以及最基本的生活配套；另一方面,除了自己居住以外，由于产品本身 的不可替代性和不可复制性，对投资理财型客户来说也可长线投资。  一般购买豪宅的客户目的大致有：长期居住、旅游渡假、投资理财、商务活动 等,但主要都出于满足自住需求和追求升值潜力。 4 北京豪宅物业产品特征 公寓类豪宅物业特征： 1. 区位好，地段决定了价值； 2. 用地面积小，建筑面积不大 ； 3. 产品多为高层平层户型； 4. 规划布局较为简单; 5. 园林空间小，打造也较简单； 6. 都配有高档会所； 7.入口简单； 8.大部分都远离城市干道，通过城市支路通向小区； 5 三环内豪宅物业多为公寓，且规模小。 多为２至３栋楼体，建筑总面积大多在２- ６万平米以内 . 远洋公馆 贡院６号 6 园林空间小，打造较简单 贡院九号室外园林 7 且户型大，高档精装修交楼。 ２居室大多在100平米以上，３居室150-200平米在右． 远洋公馆 130平米两居室 8 高档精装修交楼。 样板房就是交楼标准，以高档精装修，高智能化配套，来提升物业的附价 值． 星河湾户型精装修：客厅 星河湾户型精装修：餐厅 9 为提升项目的配套价值与体现业主的高贵身份，均配有高档私人会所。 会所布臵大多在楼体的一、二楼、负一楼，大多在２０００平米左右，配 有游泳池、拿桑按摩室、桌球室、网吧等高档会所配套。 圣世一品会所大堂 贡院九号会所休闲一角 10 三环外大盘低密度类豪宅物业特征： 大社区，低密度。建筑排布自由丰富，产品结构丰