商品房买卖合同（1）.pdf

商品房买卖合同（1） 卖方（下称甲方）：_________ 买方（下称乙方）：_________ 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得 _________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自 _________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月 _________ 日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为 _________ ，座落_________ ，项目总平面见附件 1。 甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。 第一条： 标的 第 1 款： 乙方向甲方购买上述商品房中_________ 幢_________单元 _________室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为_________ （住 宅／办公／商业）。 该房屋主体建筑总层数_________ 层，其中_________ 米以下 _________层，_________米以上_________层；属框架框架／框剪／ 砖混）结构，层高_________米。 该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方 米，公用分摊面积_________平方米。 计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件 2 ；虽未计入上述共 有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件 3 。 除附件 2 、3 所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依 法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得 擅自改变其用途。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件 4 ，该房 屋的套型及分层平面位置见附件 5，装修装饰及设备标准见附件 6 。 第 2 款： 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用 权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管 部门核定。 第 3 款： 甲方已申领_________第_________号《_________市商品 房预售许可证》，依法可以销售该房屋。 第二条： 价格 第 1 款： 乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为_________元／ 平方米，房款合计（大写）_________元整（小写：_________ ），币 种为人民币。 第 2 款： 乙方除上述房款外，对取得附件 3 所列项目的共有权不再 另行支付价款。 第三条： 定金及其处理办法 第 1 款： 乙方应于_________年_________ 月_________ 日前向甲方 支付定金（大写_________元）（小写：_________元），币种为人民币。 第 2 款： 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处 理： 1、在乙方履行附件 7 最后一次付款时，充抵房款。 2 、在空白时，甲方一次性返还乙方。 第四条： 付款方式及时间 第 1 款： 乙方按照本契约附件 7 载明的付款方式和时间向甲方支付 房款。 第 2 款： 如乙方违反本契约附件 7 的约定，乙方承担下列第 _________种违约责任；但甲方解除本契约的除外： 1、按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期 间的违约金。 2 、按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约 金。 3、_________ 第 3 款： （以下适用于一次性付款）经甲方催告后 30 天内，乙方 仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式 50 ％的， 甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理： 1、甲方于解除本契约后 15 天内将已付房款退还乙方，定金不返还或 乙方按总房款的 3 ％向甲方支付赔偿金。 2 、_________ （以下适用于分期付款）经甲方催告后30 天内，乙方仍未支付到期 房款，且未付到期房款的金额达到总房款 20 ％的，甲方有权要求乙 方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第 1 种方 式处理： 1、甲方于解除本契约后 15 天内将已付房款退还乙方，定金不返还； 乙方按总房款的 3 ％向甲方支付赔偿金。 2 、_________ （以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处 理： 1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以 防产生纠纷无约可依。 2 、如果选择