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株洲宏侨项目物业发展建议 策风行旗下专业地产论坛 本阶段工作重点本阶段工作重点：：物业发展建议是项目定位的表现形式物业发展建议是项目定位的表现形式，，形象演形象演 绎项目未来打造的方向和重点 2010.8.16-2010.8.30 2010.8.31-2010.9.15 2010.9.16-2010.10.9 市场调研阶段市场调研阶段 项目整体定位项目整体定位 项目物业发展建议项目物业发展建议 项目地块查勘 项目属性界定 项目项目地块条件分析块条件分析 区域重大项目设施扫描 目标分析 立面风格建议 房地产市场调研 核心问题界定 园林景观建议 商业市场调研商业市场调研 市场竞争分析 商业街建议 目标客户访谈 客户需求分析 产品发展建议 专业人士访谈 一线销售人员访谈线销售人员访谈 案例专题研究案例专题研究 会所建议会所建议 问卷调研（含住宅客户、商 项目住宅定位 公共空间建议 业消费者等） 项目商业定位 物业服务建议 经济评价 分期开发策略与经济测算 本报告是严格保密的。 策风行旗下专业地产论坛 NONO.11 定位回顾：前期定位主要结论 策风行旗下专业地产论坛 核心结论回顾 1. 如何克服区域抗性（区域模糊、形象认知），实现项目的成功启动和 核心问题核心问题 持续开发？ 22. 如何实现区域价值突破如何实现区域价值突破 ，进入市场第进入市场第一阵营阵营 ，建立市场认知及认可建立市场认知及认可？？ 整体整体 发展战略发展战略发展战略发展战略 N+1N+1高附加值产品高附加值产品、、水社区园林水社区园林、、特色会所配套特色会所配套 客户定位客户定位客户定位客户定位 11. 以芦淞北以芦淞北、荷塘区和石峰区的泛公务员及生意人为主荷塘区和石峰区的泛公务员及生意人为主 2. 随着社区成熟，厂矿企业的职员和上班族逐渐增加 1. 商业定位为社区型商业； 商业定位商业定位 2. 业态建议：除红港路设置部分集 中商业外，其他为沿街商业；以社 区服务及餐饮区服务及餐饮、、娱乐休闲类商业为主娱乐休闲类商业为主 ；； 3. 规模建议：约3万平米。 策风行旗下专业地产论坛 产品定位： 8585--130130㎡㎡二房二房、、三房为主三房为主，，以以N+1N+1为核心概念为核心概念，，以内阳台赠送为以内阳台赠送为 核心手段，辅助入户花园，凸窗等赠送方式，扩展舒适度 产品户型 面积区间 面积比例 赠送面积方式 公寓寓 40-50㎡、65-70㎡ 5-8%% 阳台台、凸窗窗 阳台、凸窗、（入户