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通许项目发展建议报告 通许项目发展展建议报告 群雄逐鹿 差异制胜 通许项目发展建议报告 项目核心问题项目核心问题 背景：通许县房地产处于初步发展阶段，整体规划及产产品有待提升，现在通许县地产项目主要集中西 区，分布在惠贾渠两侧，周边环境优美，区域认认识度越来越高；北区板块正在崛起，现在只有一 个中央公园，咸平湖环境资源丰富，将来是通许许地产项目突出板块，相信将来一定会超越西区板 块，本案紧邻咸平湖，自然环境，提升本案的区区域价值。 1. 项目全案在通许承担项目全案在通许承担一一个什么样的市场角色个什么样的市场角色？？ 2. 本案应该做什么产品来来满足我们的目标客群？ 3. 项目优点很多，我们采取什么样的的营销策略吸引客户、塑造品牌； 4. 我们如何锁定我我们的目标客户？ 群雄逐鹿 差异制胜 通许项目发展建议报告 本本案案案案需需要解决要解决要解决要解决的的问题问题问题问题  明确方向 （企业战战略、市场竞争下的策略）  清晰思路 （整整体定位 、营销思路） 群雄逐鹿 差异制胜 通许项目发展建议报告 本案总体轴线本案总体轴线 宏观市场分析 市场环境境分析 竞争环境分析 项目属性性诠释 客户群客户群群定位群定位 项目物业发发展建议 整体产品定位 营销策营销策策略策略 群雄逐鹿 差异制胜 通许项目发展建议报告 通许北区通许北区 ，再造一座城再造一座城 5050万㎡稀缺舒适住宅区万㎡稀缺舒适住宅区 何 何 如 如 何 何 何 如 如 何 领 领 领 引 引 立 立 立 树 树 何 何 高 高 尚 尚 尚 尚 核 核 心 心 心 心 领 立 ？ ？ ？ ？ 群雄逐鹿 差异制胜 通许项目发展建议报告 PART1：通许许印象 群雄逐鹿 差异制胜 通许项目发展建议报告 城市属性城市属性 ：通许位于河南省中部通许位于河南省中部 ，紧邻通紧邻通 许，距通许仅45公里 通许县 河南中心，开封相邻 通许县隶属开封市，地处豫东平原，北临黄河， 县 杞