上海商品房预售合同.pdf

一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本， 印制的合同条款为提示性条款，双方当事人约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法 律规范较多，为更好地维护双当事人的权益，双方签订合同时应当慎 重，力求订得具体、全面、严密。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售 许可证。预售许可证真实性、法性及该商品房屋是否存在重复预售和 被司法机关封等权利转移爱限制的情部，购房人可向该商房屋所在的 区县房地产交易中心查询。 四、力保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼 书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发在建设中的房屋（或是建成但末经初 始登记的房屋），该房屋的面积、房日期、质量等方面都 存在着不确 定因素。房屋买卖双方在签约前，该对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市 房屋土地资源管理局认定的测绘机实测建筑面积为准。预售合同中须 明确载明建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面与音 交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规 定处理。 [第四十四条（预售交付时建筑面积增减的处理）] 预售商品房交付时，其建筑面积与预售全同的约定出现增减的，应当 按照下列规定处理： 1 （一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑 面积或者因具有相应资质的测机实际勘测的误差而造成建筑面积增 减的预售合同约定的转让总价格不变。 （附第二十七条 第二款房屋转让时，共用部位、共用设备与自用部 位、自用设备同时转让；共用部的建筑面积按照国家和本市有关规定 由房地产权利人分摊。） （二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本 办法第三十九条的规定处理。 （附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发得擅自变更其建筑 设计；确需变更的，应当在征得预人同意并报规划管理部门审核批准 后，与预购人订立预售合同的变更协议。 末征得预购人同意，房地产开发变更预售商品房的建筑设计的，预购 人有权解除预售合同，并由房地产发企业预售商品房的建筑设计的， 预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。） （三）除本条第（一）项、第（二）项所列的情形外，建筑面积超过 预售合同约定的，受让人可以不承增加建筑面积部分的价款；建筑面 积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分价 款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定。] 2、根据《上海市 房地产登记条例》关于房地产开发企业应当在新 建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例第二十条所列文 件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记的规 定，商品房屋建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房地产权证 2 （大产证）。 3、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品 房屋的质量的保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基 基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理作用年 限，（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为 5 年；（三）供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期；（四） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工，为 2 年。保修期限自 竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对房人购买的商品房屋的 保修责任从房屋交付之承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得 少于两年。 4、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布 的《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条关于商品房交付使 用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位 申请重新核验。经核验 ，确属主体结构质量不合格的，购买人有权 退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当贪依法承担赔偿责 任。的规定处理。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉， 也可以选择向促裁委员会申请促的，可向本市的促裁委员会申请，也 可向外地的种裁委员会申请，本市的种裁委员会全称是上海种裁员 会。 七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构输商品房预售合 同登记备案，以便保护合同