株洲桂鑫项目发展战略研究.pdf

市场分析 项目分析 案例借鉴 发展战略 物业价值 融城的无限可能 一 ：新特区 ，新机遇 综合改革配套试验区： 获得经济和制度发展的“豁免权”，等于更为宽松的发展环境，由此激发的发展主动性，可 以针对现实问题，进行改革； 从现有 “新特区”的发展实际看 ，体制机制障碍众多 ，改革是比投入更为强劲的发展动力。 融城的无限可能二 ：中南地区新工业核心区 长株潭一体化特点 ： 多中心的网络城市 ； 均为老工业基地，国家发改委已经审批通过，重化工业的基础较好； 交通基础较好，联系较紧密， 交通较方便，“3+5”城市群能够解决招商引资经济发展的产 业支撑问题业支撑问题;; 内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带 ；位于上海、广州、重庆、武汉 四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效 应； 在全国的战略布局中发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用 ，既得益于沿海市场的强劲辐射 ， 又受惠于内陆市场的全面联动。 融城的无限可能三 ：建立经济强区 长株潭城市群具备巨大的发展竞争力和发展潜力 2006年人口 1300万，经济总量2818亿元，分别占湖南全省的 13.3%、 19.2%、37.6%是湖南省经济发展的核心增长极； 三市通过资源整合和产业布局三市通过资源整合和产业布局 ，目前已建成了目前已建成了 ３３个国家级开发区个国家级开发区 （（分别为分别为 长沙、株洲、湘潭高新技术产业区），２个国家产业基地； 2009年，长株潭三市经济继续保持强劲的发展态势。经济总量5506.74亿 元 ，占全省的比重42.5% 中国房地产业的机遇在向二、三线城市拓展 全国房地产销售走势 截止 10月，全国商品房销售面积 7.24亿㎡，同比 1.5 0.92 1.05 0.92 增长9.1% ，增幅提高0.9个百分点。其中，商品住 1 0.72 0.82 0.8 0.68 0.64 0.69 0.5 0.41 0.39 0.44 0.34 0.4 0.31 0.35 00.5555 00.5151 宅销售面积增长宅销售面积增长 66.8%8% ，办公楼增长办公楼增长2626.6%6% ，商业商业 营业用房增长34.5%。 1-10月，商品房销售额 0 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 3.70万亿元，同比增长 17.3% ，增幅提高1.4个百 房地产销售面积房地产销售面积 （（亿平米亿平米）） 房地产销售金额房地产销售金额 （（万亿元万亿元）） 分点分点。其中其中 ，商品住宅销售额增长商品住宅销售额增长 1212.8%8% ，办公办公 楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。 全国商品房销售增长率 0.8 0.6 57% 5220%52.20% 0.4 35% 0.2 14% 17.60% 一线城市遭遇政策寒冬，且高位运 12.80% 12.90% 0 -4.50%