南京别墅发展轨迹11.pdf

南京盛唐艺术园初步预算及工作推进计划书 委托单位：江苏盛唐艺术投资有限公司 报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 上海天启企业策划有限公司 报告日期：二00二年贰月 天启开启 地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦二楼 电话：021 传真：021 E-mail:key@81890.net 0 目 录 摘要……………………………………………………………………………………………………………………………………………2 第一篇：项目简介…………………………………………………………………………………………………………………………………5 第二篇：南京别墅市场及竞争研究……………………………………………………………………………………………………7 附表：调研个案汇总………………………………………………………………………………………………………………………………16 第三篇：对盛唐艺术园的产品建议………………………………………………………………………………………………………………25 第四篇：项目经济指标建议及财务分析…………………………………………………………………………………………………………27 项目主要经济指标…………………………………………………………………………………………………………………………………27 成本构成表…………………………………………………………………………………………………………………………………………28 项目损益表…………………………………………………………………………………………………………………………………………29 第五篇：盛唐艺术园2002年工作推进计划………………………………………………………………………………………………………30 第六篇：对盛唐投资公司目前工作的建议………………………………………………………………………………………………………31 附:项目多个经济指标讨论方案………………………………………………………………………………………………………35 摘要 1 项目地段评价 坐拥新区高尚地带,成就明日顶级名宅 1、一条将军路，三座风景山（牛首山、翠屏山、韩府山），成就别墅的天然气质； 2 、高标准规划的新区高尚住宅发展区； 3、天然环境优越，文化氛围浓郁的未来生活天堂。 市场竞争 竞争区位集中，可比性强，高品质产品是关键 本项目竞争层面集中，主要在江宁开发区，亚东与宁南虽有产品争夺但区域偏好差异极大； 本项目排屋均价 3,200 元/平方米，市场接受度高；单体别墅均价 6,800 元/平方米，是市场的空白点； 竞争楼盘多依赖天然环境优势，产品规划特色较少，容积率较高，本项目从产品塑造着力，机会较大。 项目优势 2